獨家／苦撐！新北人月薪一半繳房貸　買「鶯五淡八」輕鬆點

記者陳韋帆／新北報導

近2年六都房價均有明顯漲幅，其中，全台房價第二貴的新北市，「平均購屋總價」從1151.5萬增加到1296.3萬，房貸負擔率達49.01%。也就是說，新北市買一間房子，平均貴了144.8萬，購屋族薪資一半都拿來繳房貸了！屋比房屋總經理葉國華表示，因為台北市房價過高，不少台北人出走到新北購屋，人口紅利致使房價攀升！

▲葉國華表示，雖然新北市房價便宜台北市不少，但房貸負擔率仍高達近5成。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，新北市「平均購屋總價」1296.3萬雖然位居全台第二高，但相較台北市的平均購屋總價2195.5萬的高房價，對於「脫北者」、「北漂族」可說是最佳選擇，尤其是近年大台北捷運網絡不斷完善，不少人沿著捷運購屋，用通勤時間換取買得起的房價，有需求支撐下，房價自然走揚。

不過，即使新北市房價便宜台北市不少，房貸負擔依舊不輕鬆，根據內政部統計，新北房貸負擔率高達49.01%，等於家庭近一半的可支配所得，都必須拿來繳交房貸，新北市家庭房貸負擔能力明顯偏低。

葉國華說，目前新北精華區（北市外環第一圈）的中永和、新店、板橋、三重等行政區，房屋單價約3~5字頭，三房產品總價也普遍約1000萬~1500萬，30歲以下民眾，倘若想要以不到5萬的月薪，在這些地區獨立購屋難度相當大。

他建議，倘若要避免購屋壓力過大，最好是「雙薪家庭」，不要孤軍奮戰，與伴侶一起負擔，房貸壓力才會較輕。民眾若購屋預算很有限，也可以考慮「用空間換取時間」，選擇北市外圍第二環的「鶯歌、五股、淡水、八里」等行政區，單價還約在2~3字頭，待經濟能力較足時，再進行售屋、換屋。

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