獨家／桃園「磁吸脫北者」空屋創新低！專家：房價還會漲

記者陳韋帆／桃園報導

桃園空屋率9.99%！桃園在升格直轄市後，房市表現一路向上，根據內政部「低度用電住宅」（空屋率）資料，2015年空屋率仍處於11.49%，此後逐年下滑，直到2020年H2，已僅剩9.99%，且空屋量2015年共89,543宅，2020年H2下降至86,016宅，在近年大量推案下，整體不升反降，可說是表現相當亮眼。

▲桃園升格直轄市後，大量吸引脫北者進入，人口紅利爆發。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱表示，桃園升格直轄市後，「建設」、「社會福利」、「產業招商」逐步到位，且房價相對新北市、台北市低了不少，大量吸引脫北者進住人口出現大幅度的成長。

由內政部的資料可發現，桃園人口從2015年到今年8月，狂增16.7萬，居全台各縣市之冠，桃園人口磁吸效果之強，由此可見一斑。近年桃園市包括桃園區、八德、中壢、龜山等區域內的重劃區，都是建商搶卡位布局的重點區，房市交易相當活絡。

▲張芸菱指出，中壢擁有六大商圈，在房市表現上特別突出。（圖／記者陳韋帆攝影）

張芸菱認為，桃園近年空屋「量、率」雙降的區域中，尤其以中壢區表現特別突出，她說，中壢區位於桃園市的精華區，區域擁有「中壢海華商圈、內壢商圈、過嶺商圈、青埔高鐵特區、中壢體育園區商圈、龍岡商圈」等六大商圈，區內生活機能相當完整。

目前中壢平均房價每坪不到25萬，相對台北平均6~7字頭與新北3~4字頭房價相對低廉很多，加上有高鐵特區、體育園區、捷運路線延伸等多項重大建設利多帶動，因此吸引許多鄰近科技園區、工業區的上班族，還有通勤的台北客選擇到中壢購屋。

▲屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱。（圖／屋比房屋提供）

張芸菱指出，中壢到今年8月底、目前人口數大約41.2萬，在桃園人口數量僅次於「桃園區」的45萬人，是桃園房市發展的點區。近年中壢房市交易量相當大，更是全台房市十大交易熱區之一，也難怪即便新案不斷釋出，但是區域空屋率、空屋量仍可以不斷下滑。

張芸菱說，目前區域房屋自用率相當高，民眾喜愛的購屋區域除了傳統精華商圈，例如海華特區外，潛力區域的捷運綠線延伸線、青埔高鐵特區、體育園區商圈等，也向磁鐵般吸引大量人口與人潮進駐，後市發展潛力都相當看好。目前高鐵特區已有新案成交站上5字頭，估計對於中壢房價將產生一波比價拉抬效果，購屋者可以多留意。

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