房價就是會漲！顏炳立談「打炒房」：從黑天鵝變成醜小鴨了

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今（5）日舉辦2021年Q3記者會，董事總經理顏炳立開頭就直言「房價就是會漲，麵粉(土地、原物料)漲價了，價格怎麼不會漲。」不過他也提到，如果買到規劃錯誤的房子，就像年輕名模穿錯衣服，房市熱潮一過，想賣就等著斷頭。

▲顏炳立說，房價不斷走揚，打炒房也從黑天鵝變成了醜小鴨。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立表示，大家都想要房價降，但原物料（土地、工料）已經漲價要怎麼降？他舉例，台北市土地稀缺、含金量高，所以就算是公寓的價格都不會掉下來。對於建商而言，麵粉都漲了哪有麵包不漲的道理。

他認為，目前金融條件給了買賣雙方充足的養分，鋼筋、原物料都漲，建商開價也漲得冠冕堂皇，怎麼可能低價售屋，倘若真的是剛性需求，想要等到房價降，買到低價的房子，恐怕要等到「花兒也謝了！」

談到政府打炒房政策，顏炳立認為已經從「黑天鵝變成醜小鴨」，他分析，房地產「捏怕死、放怕飛」，現任總裁楊金龍對於房市控管的積極度高，且感受市場變化的調整腳步相當快。不過他也笑說「捏一下（央行打炒房）大家唉唉叫，唉完之後大家還是在賺錢。」

顏炳立說，其實房地產就是「價、量、買氣」決定市場，近年都有漲價，但精華區是溫和的漲，蛋白區會漲，則是因為被追逐；他指出，房地產的靈魂是土地，如果靈魂是活耀的，房市就樂觀。

▲顏炳立推測今年移轉量將達33萬棟。（圖／記者陳韋帆攝影）

分析台灣房市現況，他指出，目前房市有四根大柱子支撐房價，資金(QE)、利率(低利)、供給(多)、需求(剛性+少部分投資避險)。只要有兩根柱子，房價就不會掉，更何況現在台灣有三根，不過他也提醒，目前獨缺的柱子，就是供給過多，投資人仍須留意。

展望Q4，顏炳立預估，2021年全年移轉量將達33萬棟，其中30萬棟是剛性基本盤，約10%是一些有閒錢的人，想要置產、避險，但錢又不夠多，無法買豪宅，所以買1~2千萬的房子置產，推測都是5年以上的長期投資。倘若超過33萬棟，就是有閒錢買房收租的人超乎預料。

雖然對於房市相當樂觀，但顏炳立也提醒，投資置產不離「地段、環境、收益、價格」，不少人都買在重劃區，但要特別留意，重劃區若規劃豪宅大坪數產品，就會像「年輕名模穿錯衣服」，例如新莊一坪賣70萬~80萬、規劃100坪，總價就要7~8千萬；淡水一坪賣60萬、規劃200~300坪，總價就要1~2億，等到房市熱度一過，想要賣的話，恐怕就要面臨斷頭的風險。

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