百業蕭條我獨紅！8年來首次　住展：房地產景氣亮綠燈了！

2021/10/07 11:31:00

記者陳韋帆／台北報導

這波疫情下，不少行業都受到重大衝擊，房地產卻逆疫而行！指標性房地產市調住展指出，北台灣房市睽違8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈，住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩後市況快速反彈，這顆綠燈可說是「雖遲但到」，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長，推案量與成交量均強勁上揚，將風向球一舉推至綠燈。

▲何世昌表示，房市景氣睽違8年，首次重返代表著「復甦安全」的綠燈。（圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌解釋，房市景氣指標共有六大構成項目，包括議價率、預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數，住展也以此評分做為谷底衰退~過熱煞車，共五種燈號，9月的調查情況，僅議價率一項分數下滑，其他五項分數全部上揚，低迷已久的分數，8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈。

預售屋爆巨量　議價率意外升高

由於延推案量挹注，以及9月為傳統購屋旺季，建商卯足全力大舉推案，預售屋推案量一口氣衝至千億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市-板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」、桃園市-中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣-竹東「星都匯」等案。

9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「陽明松疆」、新北市-林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。

何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，9月待售住宅建案個數跌破1,300個，分數因此上揚。但在議價率的部份，分數卻不升反降；由於建案開價跳漲太快的緣故，9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1％。近幾個月以來，平均議價率雖然有增有減，但預期預售屋實價登錄上路日久之後，議價率長期走勢將會縮小。

買方積極進場　多頭格局穩定

受到指標大案陸續開賣影響，9月成交量大舉提升。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數勁揚至3.8組／週，較8月（2.4組／週）成長1.4組／週。整個北台灣，除了高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品大多能夠順銷，而二房型銷售尤佳。

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至33.7組／週，較8月（24組／週）成長9.7組，與成交組數均連續三個月正成長。北北桃竹以台北市平均來人量相對較少，主因是北市多數建案仍堅持預約看屋制；雖然如此，北市仍有二個建案單週來人組數超過百組，主因是建商品牌實力強、產品規劃好，消費者願意買單，且接待中心規模夠大，接待能量較高所致。

何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。