投資客、自住客該如何搭上這班「正開始加速」房市列車呢？

文／Zack／台中房市通

台中市區房價補漲，自住客紛紛將眼光看向「台中南區」，市區最後的4字頭拼圖暗藏驚人潛力，是台中房市的未來之星。台中房市熱度驚人，新案皆站穩4字頭，市區房價接下來更是補漲後跳空5字頭，一般的三房總價突破1800萬、兩房總價也來到1300萬大關，在房市漲聲響起的關鍵時刻，投資客與自住客該如何搭上這班「正開始加速」的房市列車呢？

▲（圖／翻攝自台中房市通）

台中市區微漲不跌是許多人的共識，但隨著近年各類建材、土地、人力成本不斷飆升，房屋價格大漲的時代到來，台中市區理所當然的加入了補漲行列。其中，又以南區補漲力道最強、將台中市區最後一塊4字頭拼圖徹底粘牢，也成為許多投資客、置產客下一個重要標的。原先的開價變成了行情，身為市區被遺忘的繁華之地，南區即將成為台中房市烽煙四起的象徵，留給想進場買房人們的時間已經不多，很快74環內3字頭的價格會徹底絕跡，台中市區的高房價也會輻射到周圍的衛星城市、帶動一日生活圈的發展，複製北北桃模式成為多核心的大型都會區。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

南區坐擁大片綠園道、繁華商圈及明星學府，也是台中最初人口聚集的區域之一。中興大學、台中高工等名校林立，還有國立公共資訊圖書館也位於此處，是頗為理想的居住區域。台中市區近年來房價看漲，核心區新建案更是早已漲翻天，南區房價卻在近三年才開始逐步上揚，並有著加速成長的趨勢。自住客漸漸轉往具成長性、生活機能佳的南區，其中又以最靠近5期、8期的工學商圈優勢最大，國圖館特區與復興商圈也都是南區成熟的生活中心，這三大區域組成南區這個潛力之地，也吸引不少建商進駐。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

南區租屋市場同樣熱絡，以台中整體來看，房價租金最具爆發力的區域就在南區，且租金與滿租率僅次於西屯區，進而帶動具投資置產需求者買進「兩房建案」，使之總價屢創新高。這也導致租屋族與首購族將目光集中在小坪數建案，選購兩房自住以應對日漸升高的租金與房價，進而使兩房房價有著穩定成長及支撐條件。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

若是尋求買進三房，在台中74環線內的西屯區、西區、南屯區已幾乎無法找到總價1800萬以內的物件，對欲購買三房的自住客而言，南區、東區、北屯區會是有限的選擇。又因中古屋價格上漲，具備剛性買房需求的客群回歸自備款較低且屋齡、規劃、建材較新的預售屋或新古屋，這也會是未來台中房市的新生態，想在台中買房置產的人得洞悉這樣的趨勢，才能聰明活用手中資金。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

因大環境影響與嚴重通貨膨脹，台灣房市「只漲不跌」的現象會持續相當長的時間，無論自住或置產對抗通膨，現在正是入手的好時機，而選擇最具有成長優勢的區域即是買房的指標。就近期台中房市的趨勢來看，南區頗具潛力與未來性，無論想在此區購入兩房或三房、預售屋或新古屋，都會是現階段房市最聰明的作法。手中具備資金、目光如炬的購屋族何不捫心自問：與其坐看房價翻漲，選擇值得的區域投資未來是否才是明智之舉？

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圖片來源：坤聯發建設

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