獨家／破解「空屋」四招　專家：眼見為憑　喝咖啡最重要！

記者陳韋帆／台北報導

民眾時常會透過「點燈率」、「冷氣室外機」判斷空屋率，這樣真的準確嗎？屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實兩者皆有參考價值，不過，準確率不比「政府數據」高，建議民眾購屋前，可先參考內政部營建署的「低度用電住宅」資料，同時在附近喝杯咖啡，才能獲得最正確的空屋概況資訊。

▲不少人會用點燈率判斷空屋率，但部分建商會將多間房子點亮，導致錯判。（示意圖／翻攝自免費圖庫pexels）

陳傑鳴解釋，「低度用電住宅」就是指月平均月電度數低於60度的住宅，營建署一年會統整一次，並公布於營建署官網，他說「一間住宅如果真的有人住，要低於60度機率相當低，所以可依此數據參考是否有人居住、使用。」

但也由於「低度用電住宅」一年僅公布一次，不少新興重劃區、建案就會因此沒有數據、無從參考，一些聰明的投資客、房仲，就想到「如果有住人，晚上就會開燈」，因此出現的「點燈率」這個說法。

不過，「道高一尺、魔高一丈」，有些建商就會乾脆到了晚上將多間房子點亮，讓購屋族誤判入住情況。

▲建商倘若買房子送冷氣，用「室外機」判斷空屋率的方式也會失準。（示意圖／翻攝自免費圖庫pexels）

在「點燈率」開始失準的情況下，聰明的投資客、房仲自然又想到新招式，就是以「冷氣室外機」數量判斷空屋率。

陳傑鳴說，用「冷氣室外機」判斷是否有人居住，準確率確實比「點燈率」高上不少，不過，這也是建立在建商沒有送冷氣的情況下，近年部分成屋案主打買房送冷氣，倘若全棟裝畢，也會失去參考價值。

▲倘若有想購買的房子，不妨在附近喝杯咖啡，實際感受住戶概況與生活環境。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴建議，其實想購買一間房子，除了觀察「點燈率」、「低度用電住宅」、「室外機」資料外，最重要的是觀察與體驗。可以坐在樓下、附近的咖啡廳或便利商店喝個咖啡，仔細觀察建案住戶進出頻率、信件與包裹到件數量，不僅可「眼見為憑」，進一步了解建案入住概況，同時還能感受房子周邊、人文，是否是自己喜歡的生活環境。

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