房東不玩了？「手搖飲一條街」店面出售　一坪要價540萬

記者陳韋帆／台北報導

台北市信義區「手搖飲一條街」的「五桐號WooTEA」店面房東出售，31.109坪、屋齡不詳的超老店面，開價1.68億元，拆算單價每坪約540萬。專家表示，由於該區域屬於透天店面，「土地」、「商業」價值遠超建物本身，且附有危老、都更潛力，故此開價暫且談不上貴或便宜。

▲「五桐號WooTEA」位於永吉路手搖飲一級戰區，平日人潮絡繹不絕。（圖／記者陳韋帆攝影）

信義區永吉路30巷有10多間手搖飲料店，位於信義區捷運市府站商圈旁，鄰近國泰置地廣場、中油大樓、群益大樓等一級商辦戰場，平、假日人潮絡繹不絕、客源不斷，堪稱手搖飲一級戰區。

根據591出售資料，「五桐號WooTEA」的三角窗店面為2層樓透天店面，權狀面積31.109坪、土地24.2坪、屋齡不詳、開價1.68億元。謄本資料顯示，房東為許姓自然人，丈夫1年前繼承取得，再贈與部分產權予太太。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示，該店面擁有產權單純、位於熱鬧的永吉路30巷商圈的優勢，巷內美食林立，又可通往市民大道，再加上附近不少上班族，因此車流人潮多，商家從早上的上班族人潮，到晚上的住戶，都有人潮生意商機。

向秦毅指出，這筆三角窗透天店面，每月租金約落在12~17萬元，以屋主的開價1.68億元來換算，租金投報率約1.2~1.4%；若期待未來都更效益，該土地面積僅24.2坪，土地使用分區為第三種住宅區，建蔽率45%、容積率225%，勢必得整合周邊其他的土地才能達到改建的最大效益。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該區段行情來說，以店面月租金最高約17萬推算，若真的以1.68億成交，年租金120萬、年投報率約1.2%。故推測屋主此次售屋開價，主要想試試看水溫。

黃舒衛進一步說明，透天店面的市場價格認知差距相當大，有些人會用投報率反推，一般來說，租金收益都會希望年投報率達1.5%~2.2%左右。不過，由於該透店屋齡已高，部分口袋深的開發商或投客，若有長期佈局需求，就不會單以投報率看待。

▼「五桐號WooTEA」三角窗店面開價1.68億出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

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