怒了！北市祭豪宅限縮條款　都更原住戶嗆住不到

記者黃大風、陳秀瑜／台北報導

位於台北101正對面的鴻禧花園大廈，是信義計畫區早期的豪宅，胡瓜也是住戶，但現在因屋齡近30年，2/3住戶同意推動自辦都更，但信義計畫區祭出「豪宅限縮條」，都更改建後，只有1/3樓地板面積可做住宅使用。面積換算下來，原本81戶等於有54戶得搬走，住戶痛批這根本是「恐龍條款」。

▲鴻禧花園大廈磁磚剝落。

走進這53坪大的房子，空間寬敞，坐擁3房3廳，不過仔細看，牆底有壁癌，靠近空調出風口的天花板還有大塊霉斑。不說你可能很難相信，這間資深豪宅就位於台北101旁的「鴻禧花園大廈」。

鴻禧社區大樓主委楊安娜：「磁磚莫名就掉下來了，那時候這邊還沒有餐廳，所以沒有砸到任何人，可是對我們來講是很驚嚇的事情。」

住戶帶我們走到大樓外頭更嚇人，大塊瓷磚剝落，還有用水泥填補過的痕跡，望過去就有五、六處，樓下就是餐廳和觀光客及人行道。為了安全和美觀考量，2/3住戶同意推動自辦都更，不過柯市府上任後祭出「豪宅限縮條款」，特定業務區住宅不得超過總容積樓地板面積1/3。

▲鴻禧社區大樓主委楊安娜批「豪宅限縮條款」。

鴻禧社區大樓主委楊安娜：「一半以上都被迫搬家了，有點恐龍法呀，完全不合乎情理。」

如果按豪宅限縮條款走下去，包括知名主持人胡瓜在內的81戶，都更限縮住宅面積到1/3，等於有54戶得被迫搬走。更扯的是，如果住戶想在特定業務區「原址原坪數」，以住宅區來說45樓，住商混合區甚至要蓋到72樓，但是法令只限蓋到30層，等於不可能。

▲台北市議員戴錫欽為住戶發聲。

戴錫欽：「只是因為它在信義計畫區裡面，就要遭受到這樣一個限制，對大樓住戶來講非常非常不公平。」位在信義區，特定業務區的情況，住宅區有9件、住商混合14件都可能面臨這樣的問題。

北市都發局科長葉家源則對此回應：「信義區商業計畫區這邊還是要做商業發展為主。」要如何實現居住正義，柯市府恐得讓市民心服口服。

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