在中國救同鄉人！台商借錢「以房抵債」　專家查竟廢紙一張

記者陳韋帆／台北報導

有房屋權狀等同擁有房子嗎？一名台商老劉近期拿著他人房屋權狀請地政士協助過戶，過戶過程，地政士發現，該戶房子早在民國109年被法拍，老劉手握的權狀早已形同廢紙，讓老劉相當無奈。

▲老劉在中國借錢給同鄉人，結果同鄉人竟以廢紙抵債。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

老劉長年兩岸奔波，在中國結識許多台灣人，由於人親土親，同鄉人手頭不方便時，只要開口，老劉總義不容辭借款，由於一名台商已借款100多萬人民幣（約新台幣400多萬），由於債務人遲遲無法償還債務，決定將北市房子過戶給老劉，於是老劉透過電話聯繫，希望地政士協助辦理。

地政士基於職業本能，先協助查明增值稅、抵押權設定、不動產價值等，結果申調謄本發現，該筆權狀是民國106年核發，但是謄本記載民國109年已經被拍賣，現在所有權登記，在另外一家公司名下，那張所有權狀只是過往雲煙，早已經被法院公告作廢。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不動產的所有權狀雖然是所有權的表徵，實際上「登記簿謄本」，才是最新的權屬關係，它有標示部、所有權部及他項權利部等3大部分。

依民法758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」另外，土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」所以，不動產的所有權是以登記為準，不是以所有權狀為準。

鄭文在說，老劉的情況，債務人的房屋所有權早已被法院拍賣，拍賣後法院會宣告該所有權狀做廢，老劉等同拿到一張廢紙。他建議，「如果有人拿著權狀想要向你質押或抵債，一定要先調閱登記簿謄本，才能避免讓有心人士有機可趁。」

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