代銷龍頭預言明年7都房價：高雄還會漲　新竹我會讓他緩漲

記者陳韋帆／台北報導

甲山林機構旗下愛山林(2540)建設今(2)日舉辦法說會，董事長祝文宇會後受訪表示，目前看來，六都中「雙北、桃園、台中、台南」房價都已經到達高點，唯高雄過去房價基期較低，且目前房價還低於台南，所以明年應只有高雄房價會有明顯漲幅，而新竹則可以「以量制價」，漲幅有機會獲得舒緩。

▲祝文宇預測，2022年高雄房價會有明顯漲幅。（圖／記者陳韋帆攝影）

祝文宇說，全世界都因為新冠疫情，不少產業都相當刻苦，而各國為了活絡產業，不斷的印鈔票，大撒幣的結果，很多錢就進入金融體系，銀行利率不斷降低，進一步引發通膨。

資金多、利息低、通膨，房地產就自然增值，這也是房市熱的主因，台灣5月疫情爆發，大家不敢出門，房市急凍，但一解封，買氣就不斷攀升，價量也隨之走揚。祝文宇表示，其實前陣子疫情舒緩，利率可望提升，就有機會緩解房價，但現在又有Omicron的出現，想要升息越來越渺茫。

祝文宇分析，其實目前到明年，影響房價因素很多，利率應持續維持低檔，但通膨明顯，許多原物料已漲價，目前直接關乎民生的油電費是因為政府凍漲，才沒有出現明顯漲幅，倘若未來政府解封，將會成為物價上漲的主因之一。此外，營建工人也從基本的日薪1千多元漲到3千多，不太可能降下來。

目前來說，台灣缺工、缺料問題嚴重，加上前述的通膨等問題，欲跌不易，不過，他也語帶保留的感慨，「至於會漲多少，就看買家到底能接受到什麼程度，買的人買得起嗎？」

談到六都與新竹房價，他認為，「雙北、桃園、台中、台南」目前都處於高點，漲幅空間已經有限，而長年沒有建設的高雄，新建案房價目前還比台南便宜，加上台積電議題，買氣不斷攀升，甚至不少台北、新竹、台南的購屋族都指定要買高雄的房子，顯見高雄才正開始急漲。

提到新竹，祝文宇指出，新竹是因為缺乏供給，所以房價才會急速攀升，只要供給量出現，就能有效抑制當地房價上揚，他自信的說，「明年我就會在新竹推出總銷300億的『新竹帝寶』，開價將是3字頭，量一釋出，舒緩供給吃緊問題，就能有效抑制房價漲幅。」

關於政府打炒房政策，祝文宇建議，目前我們都採用「圍堵機制」，但在游資充沛的環境下，並無法有效防治，應該效仿大禹治水，採用「疏導方式」，讓游資有地方去，並且充分給予供給，持續給予重劃區，以量制價，房價漲幅自然有效舒緩。

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