買房像搶五月天門票？台積概念宅熱賣　恐慌性買氣掀3現象

記者陳韋帆／台北報導

本月的最後一日到來，又到了各家房家繳交成績單的日子，根據台灣房屋資料，11月價量變化，六都＋新竹縣市年增21％、價增15.7％，表現都相當亮眼；另，國內唯一上市櫃房仲信義房屋資料，整體買氣年增3％，其中又以雙北表現較為亮眼。各家房仲著力點不同，各縣市表現也不一，但相同的是，數字皆顯示，房市持續在升溫當中。

▲張旭嵐表示，購屋族因擔心房價只漲不跌，故衍生房市三現象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場，不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發，尤其在台積電設廠利多的台南、高雄，以及最資深的科學園區所在地--新竹，月增都超過三成，顯示看好後市發展，園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐觀察，遞延買氣爆發衍生房市三現象：因為擔心房價只漲不跌，一去不回頭，因此出現「買方恐慌性追價」、而由於市場買氣氛圍高，漲幅快，目前「成交價高於銀行估價」，購屋者貸款普遍未能足額，導致自備款需增加；而積極的市場買氣，甚至不少的現金交易，也都反映出置產型買方「搶置產抗通膨」的規劃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，今年受到疫情影響，房市買氣從8月就明顯回籠，第三季房市買氣淡季不淡，年底的房市旺季買氣也提前出籠，銜接第三季熱絡的買氣，而11月房市對於通膨發酵的議題有感，也讓換屋客與置產客層積極進場，市場出現首購、換屋輪動的跡象。

曾敬德說，雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場的交易降溫，不過在市場對通膨的預期高漲心態下，房市動能還是相對強勁，經歷近期房價明顯上漲後，低總價的首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

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