2次火災又逢疫情！「西門店王」淪法拍　一拍3.5億流標

記者陳韋帆／台北報導

西門町知名店家「三朵花炭火燒肉鍋物」淪法拍、一拍流標！根據法拍資料，台北市峨眉街84號的「三朵花炭火燒肉鍋物」因債務遭法拍，12月1日執行一拍、底價3.56億，流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然現在房市相當熱絡，但該案屬於商業型產品，近年西門商圈沒落，加上疫情重創，推估至少要到三拍才有機會拍出。

▲「三朵花炭火燒肉鍋物」店指遭法拍，一拍底價3.56億，最終流標收場。（圖／翻攝自Google　Maps）

根據法拍資料，峨眉街84號店址1樓店面與地下室共242.77坪、土地30.57坪，12月1日進行一拍，底價3.56億元，由債權人兆豐銀行查封、申請拍賣，一拍底價3.56億。

筆錄顯示，1樓「三朵花炭火燒肉鍋物」以及地下室裝修中的「爭纖健康涮涮鍋」，2品牌皆由債務人王女士經營，其中，「三朵花炭火燒肉鍋物」2019、2021年曾發生過火災，未發生死亡。

「三朵花炭火燒肉鍋物」過去主打535元、735元吃到飽的親民價格，開業11年吸引不少饕客、名人光顧，近年受到疫情影響，業者取消吃到飽，改推988~1588元的套餐及單點形式，且將用餐時間自2小時降至1.5小時，引發顧客抱怨。

業者王女士於2018年砸下3.25億重金，購入原本承租的店面峨嵋街84號，創下西門商圈最高總價交易紀錄，此次淪為法拍物件，推測與疫情重創有關。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，昔日的西門町商圈繁榮，如今因疫情重創沒落，對於投資人而言，最注重的就是資金投報率，若以當地行情推估，1樓每坪4~5千、地下室每坪1千，全數出租約40萬租金，進入二拍拍價約2.84億，投報率也僅1.6%，以投資人期望的「至少2%」仍有距離，故推測3拍較有可能拍出。

徐華辰補充，西門町現在空置率已近15%，投資人若要購買店面，不僅會考慮價格問題，也會擔憂空租，當然，倘若「三朵花炭火燒肉鍋物」有回租打算，且價格來到三拍的2.27億，就會有所誘因。

《三立新聞網》記者致電「三朵花炭火燒肉鍋物」，店員接起電話後方傳來人聲鼎沸的聲音，他起初誤以為來電是訂位客戶表示，「抱歉，客滿了，可能沒辦法預約了！」記者表明採訪來意後，店員表示，「老闆娘不在店內，可代為告知。」雖然直至記者截至截稿期限尚未得到回覆，但由此可知，目前店面仍在營業中，且生意興隆。

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