記者陳韋帆／新北報導
▲黃金輝表示，林口近年人口、物價皆大幅攀升，讓他難以適應。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市林口過去因新建案推案多，但購買、入住的人少，被戲稱為鬼城，時至今日，房屋陸續落成交屋，人口逐漸移入，房市、人口都有了明顯變化，在地人又怎麼看呢？一名在地40年的老林口人，床大師睡眠館老闆黃金輝接受《三立新聞網》訪問表示，「有些人賺大錢，但對於土生土長的林口人來說，真的太擠了，而且物價又飆漲，實在很難適應。」
黃金輝表示，「我從小在這裡長大，我覺得林口近年變化最大的，就是文化北路、文化三路、三井outlet一帶，以前都是茶園、魚池、空地，現在全部變成高樓大廈、商場。」
▲黃金輝指出，確實有在地人因房、地價飆漲大賺一手，但林口也變得更壅擠了。（圖／記者陳韋帆攝影）
黃金輝說，「如果以房市來說，確實房價有明顯提升，以前一坪13萬~15萬，現在動輒35萬起跳，土地更是從一坪10萬飆漲到2~3百萬，對於林口在地的多屋族、地主而言，確實轉手價差驚人，不少人因此變得相當富有。」
不過，他也提到，「對於在地人來說，雖然變熱鬧了，影城、百貨也陸續到位，但換來的，卻是生活品質下滑，房價、物價高漲，到處都是人，最明顯的就是上、下班時間，越靠近交流道的地方，越是塞車。上班時間往台北方向，約7點~9點，從文化一路就開始塞，下班時間則是往林口方向，5點過後交流道就開始塞。」
對於壅塞一事，黃金輝表示，「林口早期人口僅有2~3萬，現今則12萬多，暴漲了5倍，人變多了，但綠地卻變少了，像是林口運動公園、小熊運動公園，每個周末人都爆炸多，不僅壓縮到了本地人的生活，還帶動了物價飆漲。」
▲黃金輝說，現在林口的豬腳飯，部分店家比北市知名店家富霸王還要貴。（示意圖／資料照）
物價飆漲多少？黃金輝舉例，「我有時會到四平商圈吃富霸王豬腳，點上滿滿一桌的豬腳、小菜、湯、滷肉飯，約5百多元，在林口同樣餐點，有的店家價格可能就要6百~7百元，甚至更高。」
同樣身為店家，他說，「像我的店租6年來從8萬漲到9萬，或許大家會以為人口多了，生意會更好，事實上店家更多、競爭更大，所以生意還是差不多，所以餐飲業漲幅才會這麼驚人。」
黃金輝建議，其實現在林口開發已趨於飽和，除了持續建設地方外，政府也應留意停車格數量過少、交通壅塞等問題，此外，林口有60％超級綠覆蓋率美譽，但如今人潮壅塞，恐怕每人可享用的綠地並不如想像中多，也應留意開發比例，才能避免開發過度，失去原有的低密度生活空間。
▲陳定中指出，新市鎮A9站附近的新大樓已出現5字頭的成交價碼。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新市鎮近年發展快速，人口大量移入下，確實有可能擠壓到在地人的空間，尤其是新市鎮南側，交通、商場等重大利多，全部集中於此處，成為現今林口房價的領跑者，新大樓行情站上4字頭，鄰近機捷A9站區域，甚至有5字頭成交價碼。
陳定中分析，目前新市鎮尚未開發完成，總投資額高達240億元，由三井、東森、三立聯合開發的影視城二期的國際媒體園區招商案，持續完工中，未來將可創造上萬個就業機會，為房市注入豐沛買盤，因此後勢仍大有可為。
▲陳定中表示，林口尚有各項建設利多尚未完成，房市後勢看好。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳定中說，「繁榮的商業區，難免擁擠，但只要居住地選擇在鄰近區域，或許可獲得大幅改善。」他舉例，文化北路西側的南勢地區，多以住二用地為主，開發強度低、商業氣息淡，且新古屋房屋單價普遍落於25萬~30萬，不失為首購好選擇。
不過，面對未來上萬就業機會，可能會帶來的龐大人口紅利，陳定中坦言，「確實城市的人口紅利，就是帶來繁華與壅塞就是兩面刃，但由於目前整體新市鎮仍在開發中，故有許多地方仍在施工，且近年官方也在林口增設了公車轉運站等設施，強化區段的大眾運輸機能，以期能緩和就業民眾的交通需求，推估開發完成後將改善不少。」
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