夫妻借150萬　千萬透天厝過戶擔保一家7口竟被趕走

記者李忠憲／南投報導

▲南投夫妻借150萬，房屋過戶擔保最後竟被趕出家門。（圖／翻攝畫面）

南投黎姓夫妻生意失敗，向「錢莊」借150萬元，自家房子過戶擔保，還聽信對方簽下房屋租賃契約，最後住19年的千萬透天厝就這樣被對拿法院強制執行，一家7口被趕出自家，泣訴「遭合法搶房」！對方否認指控，辯稱一切合法！法界人士則認為，債權人恐有詐欺故意，被害人也可提起債務人異議之訴，聲請停止執行。

黎姓夫妻一家7口住在自家市價千萬元的透天厝，2019年7月，夫妻因投資生意失利，經友人介紹向竹山一家土地買賣的事務所，跟籃姓與余姓男子借貸150萬元。借款協議書寫明，「乙方（黎）將南投市土地及房屋所有權過戶到甲方（籃、余）名下做為擔保，銀行貸款每月應由乙方負擔，乙方每月需支付利息約10萬元。」

▲夫妻借150萬簽下房屋過戶擔保契約。（圖／翻攝畫面）

黎姓夫妻2019年7月雖質疑為何要用透天厝過戶作擔保，對方卻說，「我們也需保障！」，因急需用錢只好同意。對方再說，既然過戶怎能有不相干的人住，要求夫妻簽下房屋租賃契約後，到法院公證處公證租約，這才讓他們繼續住，並表示可以長期借款，只要固定付利息就好，卻因此掉入對方設下的「陷阱」。

2020年2月底，黎姓夫妻突然收到對方寄來的存信函，要求支付5個月的房租，如果不繳將終止租約並還屋，他們這才發現遭騙，對方目的就是要房子。今年4月，對方再寄第二次存證信函，要求解除承租關係，命他們盡早搬離。接著向法院提民事聲請強制執行狀，本月14日下午，跟法院執行事務官、警察、搬家公司出現在家門口，把他們一家7口趕出家門，「把遮風避雨的家搶走」。

家屬認為，他們不懂法才陷入「地下錢莊」的圈套，怎麼為了150萬元借款就讓上千萬房屋被拿走。對方甚至有請代書代辦過戶，註明買賣交易、誆說是8百萬元過戶，根本不是事實。夫妻倆每月都有支付借款利息，以及每月1.9萬元的房貸，怎麼會是別人的房屋。夫妻倆已向南投地檢控告余、籃及代書鐘男，一定要要回自己的房屋。

▲籃男（右）與余男在強制執行當天現身。（圖／翻攝畫面）

籃先生則喊冤他沒有違法，強調手續都是由黎先生親自送件，也到法院公證租賃契約成立。房貸則改由他們來揹，說好租金也都沒付，還避不見面及拖延還款。房屋稅、地價稅這2年都是他們繳，黎姓夫妻還曾來跟他們協調，希望把房子買回去，但價格談不攏沒有成交，不然希望繼續租下去，但他不同意，擔心夫妻倆不守信用，這些內容都有錄音檔。

他表示，將黎家人趕出家門，沒人喜歡這樣做，但相關法律文件都有簽名，法院也有執行命令，沒什麼好爭。房子收回後，原本4、5百萬元房貸改由他們來揹，為了盡快還清，先清空屋內物品，到時會將房子賣掉，才有辦法還銀行錢。如果黎有誠意買回房子，他們還是願意談。

鐘姓代書則表示，黎姓夫妻投資失敗，連退休金都賠，夫妻倆每月薪資也被固定扣款還債。當初他們被其他債主追討中，房子都快被查封，夫妻倆為閃避查封，才轉向余、籃借錢還債，才會先把房子過戶到他人名下作為擔保，以逃避查封。

法界人士認為，對方以公證租約為執行名義，因為強制執行是非訟程序，不需實體認定，所以有理由。如果要停止執行，就要主張租約是通謀虛偽意思表示無效，提起債務人異議之訴，並聲請停止執行，但此時法院會要求供擔保。

他表示，當事人也能主張所有物返還，此時無法停止執行，但可以為訴訟繫屬登記，以免對方將房子出售他人，他人主張善意受讓。他認為，曾經有房子就不需要租房子，後來取得房屋所有權者，竟然跟出租人同一人，再搭配被害人陳述，可合理懷疑有詐欺。只是，提告刑事詐欺取財也無法停止執行，但或許可作為談判籌碼。