MyGonews陽台補登記　老屋可多賣百萬

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

不動產的買賣，銷售面積以登記為準，於是，大家錙銖必較，多一點登記，多一點價錢，尤其是都會區。更有很多的投資客，利用這種最簡單的變胖又變高的「陽台補登記」，代替房屋的裝潢整理，賺進大把鈔票。

▲這樣一做，老屋又可以多賣百萬，陽台補登不難！複製貼上（圖／資料照）

 
正業地政士聯合事務所分享案例表示，早期的不動產價格不高及登記法規之故，使用坪數的吸引力，大於登記坪數，所以建商在辦理建物第一次登記時，常常把陽台、屋頂突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車空間……都忽略了登記，所以，在不動產轉售時，它的面積雖然存在，確沒有在建物登記上表現出來，衍生了使用坪數和登記坪數的誤差，於是，為了符合現在的建物所有權登記，陽台補登記、公設補登記……就成了顯學。
 
其中，公設的補登記，牽涉到全體共人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是，陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。
 
早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。
 
新北市政府地政局也從善如流，如果其中一戶可以辦理陽台補登記，為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾，依新北市政府地政局2011年3月2日北地測字第1000184790號函說明同一使用執照之建物，倘其中一戶已完成陽台補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是可以「複製貼上」，免再重複申請使用執照影本及竣工圖，2018年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。

如果您是雙北市民，您的房屋有陽台未登記的情事，您可以自己市政府工務局去調建築執照、竣工圖。也可以很聰明的看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記，如果有案例在前，記得做個聰明人，「複製貼上」鄰居的建物謄本，陽台面積在地政事務所審查後公告15天，領回來的建物所有權狀，就變胖又變高，陽台面積就出現在權狀裡面了。

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