記者陳韋帆／新北報導
▲蔡先生表示，對於高漲的房價，三峽在地人都無法接受。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市三峽北大重劃區近年房價漲勢兇猛，根據實價登錄，不僅新成屋來到3~4字頭，甚至出現了5字頭成交單價，也帶動了舊市區房價走揚，房價從以前的1字頭，來到了2字頭，真正土生土長的三峽人又如何看待這件事情呢？
在地土生土長一甲子的水電師傅蔡先生接受《三立新聞網》訪問指出，「身為三峽人，我無法接受啦！我們小時候看三峽房價就是個位數，現在老房子一坪20多萬，北大特區還要3、40萬，你要我怎麼接受？」
蔡先生說，「你知道嗎？北大特區剛開始重劃時，新房子一坪10多萬，那時候我們在地人去看，都沒人有辦法接受了，這幾年因為北二高通了，捷運站也正在蓋，交通便利後，板橋、土城、台北市的人，都因為這樣房價相對便宜，跑來這裡買，房價就這樣漲上來了！」
他還舉例，「我一個鄰居，就是賣掉台北市的房子，來這邊無貸款、現金買房，還多了一筆錢，直接就退休。」
蔡先生分享自身在地購屋經驗，「我從小就跟爸媽住2房，自己長大後，結了婚，有3個女兒，房子就不夠住了，只好換屋；4年前換了一間4房、45坪的華廈，屋齡30多年，那時候單價約16.5萬，近期有鄰居賣房子，單價飆升到25萬。」
對於房價增值，蔡先生認為，「說賺也不對，只能說是我提早買，省了一筆錢，因為我賣了也沒地方住阿，要我再買新的也買不起。」
他還分享女兒購屋經驗，「我3個女兒，2個還在念書，1個剛嫁出去沒多久，因為跟女婿都是從事公職，之前有在北大特區買了一間預售屋，當時一坪26萬，現在剛交屋沒多久，看到房價竟然變成一坪40萬，還好那時候先買了。」
雖然對於高漲的房價有所不滿，不過對於掌上明珠，蔡先生還是相當捨得，他說，「如果我還在念書的2個女兒，以後要買房子的話，只要我還行，一定會先幫她們付頭期款，後面就只能看她們自己了，兒孫自有兒孫福啦！」
▲蔡先生表示，舊市區在地人比較熱情，台北人若無法融入，可選擇買北大特區。（圖／記者陳韋帆攝影）
對於外地人到三峽購屋，蔡先生也發表了自己的想法，「其實我之前有到土城、板橋看房子，三峽雖然近期漲幅高，但相較板橋中古屋一坪要價5、60萬，土城新建案5字頭，三峽還是便宜很多，但建議外地人來三峽，就是買北大特區就好了，畢竟舊市區的生活型態外地人應該不習慣。」
蔡先生舉例，「比如說，我們社區好幾個台北市來的人，都不會打招呼，跟我們在地人習慣聊天、守望相助完全不同，每次都只有倒垃圾會遇到，但是連講話都沒有。」最後，他建議要到三峽購屋的外地人，「除非你確定自己跟我們一樣熱情，可以融入在地，不然還是選擇北大特區比較合適。」
▲趙逸柔表示，在三鶯線帶動下，三峽房市發展可期。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，以復興路沿線為主要範圍的三峽舊市區，可大致細分為老街商圈、中園國小一帶，以及三峽河右岸的中正路周邊。由於舊市區的發展成熟，可開發土地不多，近年少有新案推出，且零星新案也大多分佈在相對外圍的中園國小附近與中正路周邊，最熱鬧的老街商圈鮮有新供給釋出，所以區段供給以中古大樓華廈為主。
在新案供給有限的情況下，三峽舊市區20年內相對低齡的中古屋，價格表現不錯，現今單價大多落在22~30萬之間；10年內的新古屋，行情則約35萬/坪；物以稀為貴的新成屋，甚至還出現4字頭價碼，如今想在三峽找單價20萬左右的親民物件，可能得往都計外的區段發展了。目前三峽舊市區最受買家青睞的物件，為總價750~1050萬之間的3房物件，買家除了三峽在地人之外，也有許多50~60歲的「熟齡歸鄉客」，在屆臨退休之際，回鄉購屋享受愜意的黃昏生活。
趙逸柔進一步指出，隨著捷運三鶯線的建設持續推進，三峽的房市發展也受到帶動，趙逸柔說，三鶯線設站的國教院、恩主公醫院，都緊鄰三峽舊市區，可大幅提升當地的聯外交通，加上三峽房價仍屬新北相對親民，因此近年不乏土城、板橋等地的消費者，沿三鶯線轉進三峽找房子，住不僅推升了三峽「未來捷運宅」的價位，也讓捷運站周邊的屋主浮現惜售心態，等到三鶯線2023年底完工通車時，還有可能再湧現一波慶祝行情，屆時新古捷運宅的總價門檻，不排除將從現今的千萬左右，拉高到1500萬之譜。
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