越打越起勁？建商無懼打房猛推案　住展：北台將破1.3兆

記者陳韋帆／台北報導

▲房市熱度居高不下，住展預估今年北台灣推案量上看1.3兆。（圖／記者陳韋帆攝影）

近2年房市熱度居高不下，政府因此出手打炒房，政策打房，會影響到建商推案腳步嗎？根據住展雜誌統計，北台灣2021年全年累計推案量11,929億元，較前（2020）年減少約1,032億元，年減幅約8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，即使2021年推案量縮，但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度，案量優於原先預期的衰退10％～15％，主要原因是受到房價上漲，不少建案總銷金額膨脹推高整體案量。而今年多頭格局不變，推估北台灣推案量將上看1.3兆。

大台北量縮逾一成　內湖供給量陷冰點

2021年新建案市場推案量縮的原因，除了政府打房挫低部份建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

北台灣以大台北地區推案量縮幅度較高，台北市2021年推案量僅約2,804億元，較2020年減少361億元、年減幅約11.4％。

北市量縮幅度最劇烈的是士林區，案量年減逾350億元、年減幅逼近七成。而推案量最少的則是內湖區，全年案量僅約60億元，創下近20餘年來低點，缺貨情況最為嚴重，買盤不僅流向中古屋，更外溢至汐止、南港等地，推升兩地住宅需求與房價。

舊市區新房子少　新北、桃園重劃區看俏

新北市2021年推案量約4,483億元，較2020年少了7百多億元、年減幅約14.6％；推案量減幅最高的是樹林區，年減幅逾八成，土城案量年減六成五居次。

新北市去年推案量前五大行政區，依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊，這五個行政區推案動能來自於重劃區，而五個行政區案量總合約2,802億元，占新北市2021年全年總量約六成三，顯示新北市案量分布極不均衡，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能輾轉至重劃區。

桃園狀況與新北相當類似，桃園2021年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，上述五個區域案量總和約2,369億元，占桃園全年總案量約七成八。

何世昌分析，新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區，而舊市區新供給少之又少，在這種趨勢引導之下，當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋，長久以往將使得城市軸心往新區移動，新重劃區發展量能依然強勁。

大型指標案降臨　案量挑戰新高峰

宜蘭地區去年推案量約229億元，年減幅約5.8％。另，基隆與新竹地區去年推案量則連袂成長，基隆年增約1.6倍，新竹年增約11.4％。

新竹去年推案量成長幅度前三名依序為竹東、香山、湖口，都屬於蛋白區段；其中，竹東去年案量約131億元，年增約87億元、年增幅近67％。另，香山年增幅約34％，湖口年增幅約21％。

何世昌認為，由於2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰，北台灣今年推案量可能成長約一成，全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年，政治與政策面動盪加劇，但預料今年多頭格局不變，推案量不會受到選舉因素而挫低。

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