這款房東！「邊租邊賣」闖屋拆家具　挾2個月押金又鬧失蹤

記者陳韋帆／綜合報導

▲吳男的房東於租屋期間闖入拆家具，交屋當天還鬧失蹤，只好上網求大家評理。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

遇到不良房東該怎辦？一名吳姓男子租屋四年半，近期房東要賣房子，先是「邊租邊賣」，又破壞1個月帶看1、2次的口頭承諾，讓仲介1個月帶看6、7次，甚至晚上10點還登門打擾看屋，成交後，租約未到期，擅入租屋拆走多項家具，最後吳男與房東約好的交屋當日，房東又突然鬧失蹤，2個月押金無從追討，只好上網求助，請大家評評理。

對此，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》訪問指出，倘若吳男陳述均屬事實，房東已有觸犯刑法、民法之嫌，房客可通過報警或提告維護自身權益。

葉國華指出，《民法》有「買賣不破租賃」之規定，也就是說在租賃期間，房東若將房屋轉移給第三方，租賃契約對新屋主仍屬有效，新屋主不能任意趕走原房客。不過，案例中的房客與房東在原租約到期後並未簽訂新契約，故自動轉為「不定期租約」，依據《民法》第425條第二項規定，不定期租約未經過公證程序不得主張買賣不破租賃。因此，如果想避免屋主賣屋後立刻被要求搬走產生糾紛，建議租約到期後，租賃雙方最好還是重新簽訂租約。

另外，葉國華指出，在租賃期內，房東雖然有產權，但是房屋的使用權歸房客所有，在「租賃期間」房客完全可以拒絕房東帶人看屋，如果房東未經房客允許，隨意出入房間，恐涉《刑法》第306條「侵入住居罪」與《民法》第195條「侵害隱私權」，房客可以通過報警或提起告訴來維護自身權益。

至於，退租時，如果房東不出面點交，房客又該如何保護自己的權益？葉國華表示，通常來說，退租當天最好房東與房客可以一起當面點交，避免單方面點交後產生爭議。

但是如果房東有要事在身或因其他原因不肯出面，房客可發存證信函，告知房東已視同點交，並請房東在一定期限內退回押金。

此外，建議房客在承租前後都要將房間內的家具設備、房間環境拍照留存，同時保留好結清水電費的憑證，以免產生糾紛時，口說無憑。如果房東惡意扣留押金，房客可向各地鄉鎮市調解委員會申請調解，或走上法院、提起訴訟。

▼吳男控訴房東原文。（圖／翻攝自臉書【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】）