獨家／房價飆漲、我不買最大？專家嘆：租金也是在上漲啊！

記者陳韋帆／台北報導

▲房價不斷飆升，買房與否，張旭嵐說「心態」最重要。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近2年全台房價飆漲，買房痛苦指數也不斷飆升！根據內政部2021年Q3資料，全國房價所得比9.24、季增0.17，其中又以台中市、台南市增幅分別為0.43、0.37倍最多，台北市則依舊為六都之冠，15.86倍，也就是說，全國平均不吃不喝逾9年才買得起房，台北市則是必須不吃不喝16年才買得起。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出，許多人看待房價就是看股票一樣，當房價跌的時候想要等最低點，當房價漲的時候擔心買在高點當韭菜，結果總是遙望台積電的背影吃泡麵。

其實，對於真正想自住而非投資的人來說，「心態」很重要，不能總將房子當成投資產品看待，而是當作必需品；當然，矛盾的是，台灣房價長期來看就是不斷攀升，近40年來，總是跌少漲多，也讓不少人將房子當作投資理財工具，但真正的自住客，若參雜著自住、投資等綜合心態來看，就會很危險。

張旭嵐分析，投資客來說，購買物件其實不太重視「實際居住」，最在乎的是報酬率，所以時常購買套房、偏遠重劃區等產品；自住客來說，要的則是「長期居住」，所以重視的其實應該是生活品質。兩者購買的產品有著本質上的巨大差異。

再者，其實房價飆升，影響的不僅是無殼族，對於有殼族影響也不小。無殼族來說，房價飆升，不僅買不起，連帶著租金也隨著房價走揚，更是壓縮了每月的荷包；而有殼族比較好過嗎？假使自住客一輩子就買一間房，可能也感受不到賺賠，不過房價飆升的速度高於薪資，至少你已經先擁有一間房子，隨著財務能力提升，也有機會換新房或搬進機能更好的地段。

張旭嵐建議，當你還在猶豫買房、租房時，不妨先思考，自己能力到底到哪裡，如果有能力，且看中了自己心儀的房子，可以考慮換個角度，拋開投資混合著自住的心態，重新思考，或許會有新的收穫。

當然，倘若打定一輩子就租屋，也要做好其它理財規劃，畢竟房價漲，連帶的租金也漲，始終會受到波及，所以在躺平之前，也要在儲蓄、職涯上做好規劃與努力，才能避免薪資追不上租金的那天到來。

最後，張旭嵐說，「這時代，買屋難、租屋也難，但與其每日望屋興嘆，不如趁早做好決定，想提早躺平，就先做好租屋外的理財規劃，想買房，就不要再看房價起伏，在能力許可下就盡速出手，兩種方式都是一種解脫，畢竟人生還有許多其他事情該做，不該一輩子僅為了房價而苦惱。」

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。