罕見！大安區華廈公設比8成　出售主建物套房僅不到4坪

記者吳雅婷、余德芹／台北報導

大安區有一棟華廈要出售，開價1800多萬。不過特別的是，這棟物件建坪27坪左右，主建物卻只是一間不到4坪的小套房，扣除1坪多雨遮，剩下的22坪都是公設，公設比超過8成，跌破眾人眼鏡！找到該物件的委任房仲，揭密原來22坪公設，有18坪是屬於屋主所有，位在地下室，還被規劃成雅房使用。

▲台北市大安區的華廈其中一戶要出售。

記者吳雅婷：「就是這一棟台北市大安區的華廈其中一戶要出售，很特別的是它的公設比超過8成。」

要出售的物件就在4樓建坪超過27坪，不過看看它的主建物只是一間套房，小小空間不到4坪，扣掉套房還有1坪多雨遮，剩下的22坪都是公設，公設比佔超過8成。

▲此物件主建物只是一間套房，不到4坪，但公設就有22坪。

該物件委任房仲李柏逸：「公設的部分相較其他戶都是4坪多，它是特別有多了18坪共用部分。」

看看地下室公設被規劃成雅房，還有個簡單小廚房和衛浴共有18坪，受屋主委任的房仲表示，這些空間也是屋主所有。

▲建坪超過27坪，主建物套房不到4坪。

該物件委任房仲李柏逸：「推估可能當初地主跟建商在建這個房子的時候，可能約定的東西就是給他額外的多的使用空間。」

房仲強調地下室公設雅房屬於合法規劃，而這戶物件開價1888萬，換算每坪單價超過68萬價格不低，但地點接近師大商圈屬金華國中明星學區，也有人持有當投資。

▲地下室空間被規劃為雅房使用，房仲強調屬於合法規劃。

房仲公司企研室副理郎美囡：「以這個雅房來講，每個月的租金水平大概在6000到8000元上下，如果是有獨立門戶的套房月租金大概會在1萬5以上，一般會建議屬於這種投資性物件投報率盡量抓在3%以上比較理想。」

收租、設籍用途多，挾地利優勢更添案件身價，但罕見高公設也讓人跌破眼鏡。