行政院拍板：危老大廈限期設管委會　違者最高每戶罰20萬

記者盧素梅／台北報導

▲去年10月高雄城中城大火，燒出老舊大樓潛藏的公安問題。(資料照)

去年10月高雄城中城大火，燒出老舊大樓潛藏的公安問題。行政院會今（24）日通過內政部擬具「公寓大廈管理條例」部分條文修正草案，增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，另針對屆期未成立管理組織者亦增訂罰則，每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰，並得按次處罰。內政部次長花敬群說明，過去處罰是針對全社區最高30萬元，新法是針對未設管委會的社區，每戶處以4到20萬元，所以整體罰鍰是提高。

行政院長蘇貞昌表示，這次修法，公寓大廈管理條例是針對有公安危險之虞的公寓大廈，限期強制成立管理組織，健全社區自治管理，並增訂政府介入輔導措施，另消防法亦明定各類場所即使有歇業或停業情形，管理權人亦應定期辦理消防安全設備檢修申報，以強化建築物公共安全。

內政部說明，為維護公共安全，「公寓大廈管理條例」新增第29條之1，明定無論條例施行前或施行後興建的公寓大廈，凡是經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備，也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織，以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。

內政部進一步說明，有關危險公寓大廈的認定要件，由中央主管機關另案公告，地方政府認為有必要時，可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈，若未能於期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣（市）主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。

另為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項，本次增訂經第49條之1裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人，地方政府於必要時指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。

此外，這次也同步新增第49條之1，針對經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，按每一專有部分進行裁罰，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。

內政部指出，本案經行政院送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團說明溝通，早日完成修法程序，以提升國內公寓大廈公共安全及確保居住品質。

將函請立法院審議。內政部表示，此次修法增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，另針對屆期未成立管理組織者亦增訂罰則，每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰，並得按次處罰。此外，經處罰後仍未成立者，授權地方政府於必要時可指定住戶一人為管理負責人，以強化公寓大廈的安全維護管理機制。