「店面+4車位」只要120萬！黃金地段地下街破盤價

記者何正鳳、黃智忠／台南報導

台南火車站有一條神秘地下街，已經存在28年，但是知道的人不算多，它叫做南方地下街，鄰近兩大百貨，周邊還有醫院和學校，雖然地段非常好，但是近年來出租不理想，20幾間店面只剩下2間有在做生意，有房仲最近賣出了一間店面，4坪大的工作室加上4個車位，百萬起跳，超低破盤價跌破眾人眼鏡！

▲南方地下街身處黃金地段，近年來出租卻不理想。

台南火車站附近熱鬧繁華，但是有一條地下街，很多在地人恐怕都沒有印象，跟著房仲的腳步一探究竟。這裡過去賣過珠寶、皮鞋、首飾等等，20多間的店面，現在只剩下一間佛牌店和一間服飾店還在做生意。

民眾：「平常走這一條的時候，就沒有人會走下去。」

民眾：「它不會像台北地下街那麼有東西。」

▲20幾間店面只剩一間佛牌店和服飾店有在營業。

南方地下街這棟住商大樓屋齡28年，不只位在台南火車站附近，還鄰近2間百貨公司，周邊還有醫院和學校，地段非常好，房仲最近賣出了其中一間店面，價格跌破眾人眼鏡。

▲南方地下街周邊有學校、醫院、車站和百貨公司。

台灣房屋店長蔡裕荏：「一個工作室加4個車位，是用120萬賣掉，商店不像以往那麼熱絡，店面的效益已經不大。」

南方地下街，一間店面加上4個車位，賣家2002年花290萬購入，今年卻只賣120萬，相當於4折，換算每坪的價格，最近賣出的這個店面一坪才6萬，和同棟大樓一樓的店面相比，一坪大約35萬到40萬，價差高達6倍。

▲一樓的店面價格和地下街相比，價差約有6倍之多。

這個南方地下街在剛落成的前幾年比較有人氣，之後店面出租不理想，甚至最近幾年，有好幾戶都當做住家使用，門口堆放紙箱、斗笠、輪椅等雜物，連洗衣機都有，平常幾乎沒有人潮走動。

佛牌店店員：「散客其實真的非常少，如果要算有消費的話，可能一個月約不到一個。」

▲佛牌店的生意非常慘淡。

只隔一個樓梯，樓上人潮川流不息，但是地下街卻幾乎沒人，黃金地段的超便宜店面就算只賣百萬，也很考驗投資人的勇氣。