竟跟別人不同！三峽預售屋比成屋便宜　新北17區房價出爐

記者陳韋帆／新北報導

▲三峽出現了成屋比預售屋貴的特殊情況，平均單價1坪貴1.7%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市中，預售屋成交價通常都比成屋貴，但新北市三峽卻出現了與眾不同的情況，成屋竟貴了預售屋1.7%，雖然不多，但可說是相當罕見。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三峽房價最高地段位於北大特區，成屋約有15年時間，目前機能越趨成熟，而其它區域則正要發展，也出現了預售屋比成屋便宜的特殊情況。

根據實價登錄，新北市17個行政區中，預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3%；其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%；其它區域則約0~22.8%不等；特別的是，僅有三峽成屋比預售屋貴，價差1.7%。

陳金萍說明，預售屋與成屋的價差，主要建構在消費者、建商的「預期心理」，以及區域「屋齡」兩大因素。預售屋賣得是未來價，「預期心理」近年在QE、通膨、低利等因素下，建商開價水漲船高，消費者也預期房價會走揚，預售屋買氣熱絡，自然節節攀升；而預售屋屋齡勢必較成屋年輕，房價也似乎理所當然的叫成屋高。

▲新店重劃區交易量大，對比許多老屋交易，價差自然高達43.3%。（圖／記者陳韋帆攝影）

以價差最大的前三名行政區來說，新店、泰山、新莊皆有大型重劃區，大量的預售屋交易，與大量的老屋對比，價差自然拉大，包括新店央北重劃區、新莊副都心、新莊的頭前重劃區、泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區。

▲三峽出現了成屋比預售屋還貴的特殊情況。（圖／記者陳韋帆攝影）

三峽則是17個行政區中，唯一預售屋均價較成屋便宜的區域，成屋均價1坪貴預售屋0.5萬元。

陳金萍分析，三峽成屋交易主力為北大特區一帶，該區大學城的開發已約15年，各項機能已逐步到位，吸引不少首購或換屋族群進駐，屋齡新、環境好、購屋人口有撐，房價自然攀升，2021年成屋均價為29.8萬元。

而預售屋交易則較分散，分布於大學路周邊，以及舊市區的大同路、民生街，並非當初北大特區主要規劃的推案區內，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。

▲陳金萍提醒，預售屋、成屋各有優缺點，重點是購買前，必須先謹慎評估。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳金萍提醒，購屋通常是1個人1生中最沉重的負擔，因此，必須精算自身財務負擔能力，同時又想有保值甚至增值的效益。她建議，由於不同的人生階段對於購屋會有不同的需求，最好先預想3至5年後的生活型態，例如要成家、生小孩，以及工作地點、通勤時間或是自己的交通工具等，多方考量再做決定。

她認為，要選擇預售屋或是成屋？端看每個人的能力和需求再來決定，若是自備款資金相對較拮据，預售屋的資金壓力相對較小，也有「客變」的彈性，優先選擇口碑好、信譽佳的建商較有保障。

陳金萍說，若是資金相對充裕，又擔心預售屋「看不到、摸不到」的民眾，則可以選擇屋齡較新的成屋，搜尋捷運周邊、生活機能完備的生活圈，購得符合自身需求的房子。