房價瘋漲壓五都／六都僅高雄上榜　四縣市竟全非直轄市！

記者陳韋帆／綜合報導

▲2021年房價漲勢最兇猛的前五名，六都僅高雄上榜，其他四縣市都非直轄市。（圖／記者陳韋帆攝影）

近2年房價漲勢凶猛，漲價區域，明顯不限於傳統六都。根據實價登錄，比較2021年12月、2020年12月的平均房價，漲幅第一名為高雄市18%，其他四縣市則全非直轄市，依序為花蓮縣16.5%、基隆市15.5%、澎湖縣13.7%和雲林縣13.5%。屋比房屋總經理葉國華表示，非直轄市因是房價基期較低，又受到「補漲」效應拉抬，導致出現了驚人漲幅。

屋比房屋總經理葉國華表示，高雄因台積電話題，帶動了驚人漲勢，而其他非直轄市，受到直轄市高房價的排擠外溢下，非一級都會區也開始出現「補漲」效應，其中，花蓮、基隆、澎湖、雲林等縣市，因也擁有建設題材，房價漲勢表現自然相對驚人。

他指出，觀察漲幅最大的這五個縣市可發現，無一例外地都有重點建設規劃，恰好站在過去一年房市狂飆的風口上，房價自然起飛。

▲高雄、雲林因科技大廠進駐加持，房價迅速走高。（圖／記者陳韋帆攝影）

高雄市、雲林縣「科技大廠」進駐加持

兩個地區都是有科技大廠話題加持的房市熱區，前者有台積電、楠梓科學園區等重點建設題材，後者有Google投資設廠、雲林科技工業區、斗六工業區等話題發酵，伴隨新興產業的建設，房市呈現出落後補漲的態勢，房價因此迅速走高。

▲花蓮縣、基隆市因交通利多，帶動房價攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）

花蓮縣、基隆市「交通」話題利多不斷

葉國華說明，除科技大廠的題材外，交通建設題材也是去年的房市熱點話題之一。花蓮縣與基隆市過去均因交通不便而為人詬病，而如今，花蓮的「蘇花改」全線開放通車，帶動區域房市熱潮。

基隆市部分，因鄰近台北，加上近年來基隆政府積極推動「基隆市港再生標竿計畫」，吸引了不少雙北外溢人口入駐，而且基隆輕軌也在日前經行政院拍板定案，隨著對於區域交通建設期待，房價也穩步墊高。

▲澎湖縣因投資、退休買盤支撐房市，帶動房價走揚。（圖／翻攝自Google　Maps）

澎湖縣「投資、退休」買盤支撐房市

離島澎湖縣，曾兩次舉辦博弈公投，雖然博弈專區至今仍然無法實質設置，但嗅覺敏銳的投資客、建商早已將區域房價悄悄墊高，再加上澎湖一直有退休自住、觀光民宿的投資市場，也使得區域房市持續升溫，帶動房價水漲船高。

▲葉國華提醒，購屋族應慎選精華區，才能避免房市退燒後，出現的買氣急縮現象。（圖／記者陳韋帆攝影）

最後，葉國華提醒，雖然這些非直轄市縣市漲勢猛烈，且目前房價普遍還在在1~2字頭，看似CP值很高，但是由於區域資源較少的狀況並未改變，各項建設發展也還需要時間落實，民眾買房前還是要謹慎，盡量還是要挑選精華區，才可以避免房市退燒後，出現「後勁不足」買氣急縮的現象。

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