打炒房拔刑責改罰5千萬　賴正鎰有意見：罰30萬就好了！

記者陳韋帆／綜合報導

▲賴正鎰認為，抓到炒房者罰30萬或50萬就好了，不然外界會誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。（資料照／記者陳韋帆攝影）

內政部打炒房五大政策草案3月17日有機會送入政院，通過後將送到立院審議，不過，其中的嚴懲打炒房者，「炒房關三年」條款傳出已修改，不以刑罰懲處，改以加重行政罰，自原本的最高500萬罰鍰拉升至5000萬罰鍰。對此，全國商總主席賴正鎰發布聲明稿表示，樂見刑罰取消。但針對提高罰鍰部分，他說，「重罰到5000萬，外界會誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，罰個30萬或50萬就有嚇阻效果了。」

賴正鎰表示，之前政府想用刑責打炒房，太過嚴苛，他樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。

他說，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續7個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建材更貴了，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來愈大，政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法來限制人民財產買賣自由，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。

賴正鎰說，為遏阻房價遭投資客不當炒作造成飆漲，政府此次重拳修法打炒房，除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外；爭議最大的部份還有加重炒作房價行政罰則，經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金100萬元至500萬元，結果為達嚇阻效果，政策再轉，一口氣提高十倍，最高罰金至5,000萬元，引起各界嘩然。

他認為，政府將重罰拉高到5000萬元，這一點都不符合比例原則，政府在擬修法草案時，是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其現在建材原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業，政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金。

賴正鎰認為，政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，他認為最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。購屋者都有智慧與判斷能力，不會輕易被操控，只需要回到市場機制，由公會約束與業者自律即可，根本不需要再修法，限制人民的房屋買賣自由。

賴正鎰說，去年七月新上路的房地合一2.0，已經限制預售紅單轉單，現在為了防範利用換約轉售，又打算全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，明定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，這在民主國家是很不可思議的作法。更何況在缺工缺料前提下，目前預售屋從開工到交屋動輒三、四年，有的人可能臨時改變心意或工作地點，可能會考慮轉售，跟炒房投資客是完全不同的。

賴正鎰表示，房產業界絕對都不認同投機炒房，而且透過公會也一直在要求各家業者要自律維持交易正常秩序，因此針對政府欲消弭投機客炒預售屋紅單的做法，大家都舉雙手贊成，去年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，投資客已大舉縮手，政府真的沒必要把心思繼續放在打房這個議題，供需決定價格，人為的打壓只會造成市場扭曲。

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