通膨壓力物價漲！租金指數創下新高

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數(消費者物價房租類指數)再創新高！2022年2月份為105.25，寫下有數據以來的新高，住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48％，雖然低於2021年8月的歷史高點，民眾居住壓力山大難解。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除反映物價外，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本就供需失衡，以目前實價登錄沒有全面反映租金，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。

▲通膨壓力物價漲，租金指數寫新高，投客轉當房東，撐過房地合一重稅（圖／資料照）

 
房地合一躲避鎖，屋主轉租度時機
 
根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，2021年整體房租指數年增率約0.83％，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15％，其次是中部地區約0.83％，北部地區年漲0.71％，東部地區年漲約0.66％。而在2022年2月份指數年增率上，北部為0.94％，中部為0.78％，南部為1.14％，東部為1.23％。
 
徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在2022年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性，將比高價區更為容易。
 
立錐之地難求，租屋族夾縫求生
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

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