桃園人喜新厭舊？台北跟台中人敬老念舊？六都購屋年齡出爐

記者陳韋帆／綜合報導

▲桃園人購買5年內新屋佔比六都最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都誰最愛買新屋？內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021年Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中，屋齡5年內交易佔比最高的是桃園、佔21.7%，平均買賣屋齡最高的則是台北市29.7年、台中市29.2年。所以桃園人特別喜新厭舊？台北、台中人特別敬老愛舊？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，出現這樣結果，與都市發展歷程及房價有關。

重劃區多、房價基期低　桃園成為輕移民首選

桃園部分，張旭嵐表示，桃園房價基期相對雙北低，近年吸引不少人輕移民購屋，不少新推案多採社區規劃，設計氣派新穎，基地夠大的話，還能規劃庭院造景，以及多樣公設，吸引年輕購屋族目光。

不過礙於都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般小資家庭想住輕屋齡新房，多半得往新興重劃區尋覓，而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園，青埔高鐵特區，小檜溪，以及中路、經國等都是近年熱門重劃區。

▲台北、台中人平均購買屋齡皆達29年以上，叩關危老門檻。（圖／記者陳韋帆攝影）

平均買賣屋齡台北市29.7年、台中市29.2年　叩關危老門檻

張旭嵐表示，台北市和台中市都市發展較少，房價基期相對較高，不少人紛紛鎖定低公設、房價相對較低的老屋購買。

近年兩大都會在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，除可自住享受便利機能外，未來還有「改建舊變新」的增值潛力，因此，老屋頗受買家青睞。

不過，張旭嵐也提醒，鑒於台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，因此建議購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

▲新竹縣重劃區遍地開花，成為六都之外，購屋屋齡最年輕城市。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都之外縣市 　新竹縣平均屋齡17.7年最年輕！

張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，房市供給可說是充滿新鮮朝氣，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北受惠竹科園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。