北市租金大洗牌！業者搶進西門町　萬華「實登」超越了大安

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市全市店面租賃筆數年減20.3%，租金不降反升，年增0.8%。（圖／記者陳弋攝影）

疫情重創北市店面嚴重，至今仍難以恢復元氣！根據實價登錄－一樓店面租賃，台北市2021年共521筆，年減20.3%，不過，租金表現卻不降反增，平均店租2,410元，年增0.8%。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情重創店面，但部分指標型區域空置率攀升下，房東降價求租，因此拉高平均租金，致使店租不跌反漲。

▲西門町部分黃金店面降價求租，不少業者趁機搶進，故拉升萬華區平均租金。（圖／記者陳弋攝影）

台北市一樓店面2021年租金，價金部分，萬華區3,523元最多、大安區3,040元次之、信義區2,531元第三。增幅部分，萬華區年增44.3%最多、文山區22.3%次之、士林區14.4%第三。

郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。

關於萬華區租金、成長雙奪冠，郎美囡指出，萬華去年受到疫情重創，但隨疫情趨緩，不少往年因搶手，導致長年較少釋出的黃金店面，紛紛降價求租，吸引不少業者逢低進駐，因而拉高平均租金。

大安區年增1.9%部分，她解釋，隨著市場回暖，政府推廣下，店家搶進相對低價的二線店面，欲藉此增加曝光度，進而支撐租金水平緩和上升。

▲南港與北投在自住比例攀升下，帶動了店面內需市場，租賃筆數逆勢上揚。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市一樓店面租賃筆數，2021年共521筆，整體年衰退20.3%。行政區中僅有2區成長，分別是南港區17.6%、北投區8%。跌幅來說，大同區-50%最多、大安區-37.7%次之、松山區-25%第三。

郎美囡說，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。

店家精打細算　商圈力求突破

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。

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