打房奏效？升息後中古屋調降630萬出售　專家揭內幕

記者沈宛儀、謝鈞仲／台北報導

央行宣布升息，外界好奇對房市有何影響，一名網友最近分享，關注的物件總價突然大幅下修超過600多萬，讓他非常好奇是否打房奏效。不過查證實價登錄後發現，是屋主起初開價太高，後來調降出售導致，但升息確實對房市多少有影響，尤其是預算比較低的首購型客戶衝擊較大。

▲央行宣布升息一碼，並將利率調高0.25%。

銷售人員：「這邊的話就是我們的次臥房。」

代銷人員詳細介紹屋況，央行宣布升息一碼，利率調高了0.25%。有網友分享桃園的中古電梯大樓，2房2廳1衛原本開價1780萬，突然降了630萬，改為1150萬出售，不禁好奇難道是打房政策奏效嗎？

▲中古屋調降630萬，以1150萬出售。（圖／翻攝自591）

屋比房屋總經理葉國華：「趁著市場景氣好，所以隨著預售屋的開價高，（屋主）他也把它開高了，所以這次只是把它調降而已。」

經查證該社區在實價登錄2房的成交價大約落在750到1090萬，大幅下修只是屋主一開始開出太高的價格，後來調降出售。不過也有許多人好奇，升息過後對房市到底有沒有影響？

▲因屋主起初開價太高，現在才會調降出售。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「升息之後確實對於自用客戶的買氣有些衝擊，特別是預算比較低的首購型客戶。」

雖然這次升息主要目標壓制通膨而非打炒房，不過難免影響房市。根據統計，2月購屋貸款金額409.43億，比1月減少279.18億，新增房貸創下一年來新低。

▲根據統計，新增房貸金額創一年來新低。

屋比房屋總經理葉國華：「本來就拉長觀望期動作的賣方，我認為會持續觀望，但有一部分屋主覺得升息這件事，會讓買方決定速度下降、出價變保守，在成屋市場成交速度或許反而因為這樣加快。」

央行官員表示建築成本高漲，短期房價回落不易，但升息的確能抑制炒作，不過利率只是影響因素之一，主要還是回歸到市場供需。