文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
財政部高雄國稅局表示，適用房地合一所得稅之買賣案件，其房屋、土地交易損益計算，應以出售時房屋、土地之成交總價，減除取得成本及費用後的餘額為所得額，個人申報房屋土地交易所得稅應核實申報，以免遭補稅及裁罰。
▲房地合一稅成本及費用應核實申報，避免遭補稅裁罰（圖／資料照）
該局分享個人出售房屋、土地常見申報補稅態樣如下：
一、簽訂買賣契約後取得折讓款，申報成本未核實減除折讓金額：民眾與建商簽訂房屋土地買賣合約書後，與建商協商折價，取得折讓證明單 ，但未依折讓後價款申報取得成本，以致漏報所得額，經查獲後核定補徵稅額並裁處罰鍰。
二、持有期間繳納之金融機構貸款利息費用列報為成本費用：於取得房屋 、土地所有權後，繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為出售時之費用減除。
三、購入農地出售時未作農業使用，將前手持有期間之土地漲價總數額列報減除：個人申報房屋、土地交易所得稅時，可列報減除當次交易依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額，係指個人持有期間之土地漲價總數額，前手持有期間之土地漲價總數額不得列入。
四、婚前受贈房地，因受贈取得時與贈與人無婚姻關係，誤以贈與人購得價款列報取得成本：個人取得配偶贈與之房屋、土地，出售時得以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之取得成本為成本，據以計算交易所得或損失，惟如受贈時無婚姻關係，尚無前揭規定之適用。
該局呼籲，民眾申報時應再次檢視各項填寫內容及檢附相關憑證是否正確，以維護自身權益。
【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此
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