彰化會發？北部四大建商火力猛攻　砸16億瘋狂獵地5千坪

記者陳韋帆／彰化報導

▲北部四大建商進軍彰化，近1年多來豪砸16億獵地5千餘坪。（圖／台灣房屋提供）

北部四大建商大舉進軍彰化，約1年豪砸16億獵地5千餘坪！根據實價登錄，今年1月，彰化縣出現今年首筆億級土地交易，地點位於彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地，這已經是近一年多來，第四個建商在彰化獵地。台灣房屋集團趨勢中心表示，彰化是六都外唯一人口破百萬縣市，建商看好剛需，紛紛在此插旗。

根據實價登錄，彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地，今年1月以總價2.06億元，被桃園的春田建設買下，成為彰縣今年首筆億級住宅用地交易！該筆交易總價雖高，但換算單價僅14.4萬元，在寸土寸金的彰化市顯得親民。

另統計2021年迄今，北部共有四大建商進軍彰化，包括長虹、寶佳、遠雄，以及此次實價最新揭露的春田。四大建商鎖定彰化市、高鐵特區及員林市的「彰鐵林」三核心大舉獵地，總金額高達16.6億、地坪達5,028.6坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北部建商南下彰化，奉行「跟著建設走」的原則，彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期；員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發，發展蒸蒸日上，後續還有東彰道路開闢的交通利多；地跨田中與社頭的高鐵特區，則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材；加上彰化位居國土中央，具有南來北往便利的地理優勢，近年吸納許多企業投資，且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需，使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。

關於1月春田購入的延平段1,428坪土地，台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，該筆交易的土地單價平實，是因該地坐落「大埔截水溝」之外。

他說，彰化市區以大埔截水溝為界，內側為熱鬧商圈，現今住宅用地行情幾乎都站上4字頭。截水溝外側則尚待開發，且部分區段臨近福地，所以還有單價1、2字頭的土地交易；不過截水溝的堤岸道路，之後將拓寬為彰化市的外環幹道，加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺，又與學校為鄰，發展前景可期，因而吸引建商目光。

邱垂杜指出，春田建設是春虹機構的相關企業，而該集團在建國科大一帶佈局甚早，過往也有推案經驗，因此建商雖是從桃園南下，但對區段有一定熟悉度。

他認為，由於彰化市的近年因地價上漲，市中心一帶已鮮有單戶低於2500萬元的透天新案，加上彰化市的住宅區容積率偏低，可興建的樓層不高，據此推估，該地未來推案，有可能會規劃總價2000萬元左右的透天厝，以親民別墅的姿態吸引消費者目光。

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