租屋族三困境「黑市、高租金、糾紛多」　巢運：盼修法通過

記者陳韋帆／台北報導

▲巢運發言人彭揚凱。（圖／巢運提供）

租屋族已陷三大困境！巢運偕同崔媽媽基金會今（10）日舉辦「應修法降低租屋負擔，保障租屋權益」記者會。巢運表示，目前租屋族面對著「租屋黑市、高租金、糾紛多」三大問題仍未獲解，再次呼籲政府不應漠視租屋弱勢族群的權益。

巢運說，「我們的訴求，獲得了包括吳怡玎、江永昌、吳玉琴等委員，以及台灣民眾黨、時代力量黨團的支持，分別在《租賃住宅市場發展及管理條例》與《所得稅法》提出相關修法版本，租賃條例將本週四於內政委員會審查。若能夠順利審查通過，可望降低租屋族的負擔，並提升租屋族的相關權益。」

高租金

巢運認為，面對水漲船高的租金，政府應將租金扣除額度上限調升至每年30萬元（每月25,000），並配套修正《所得稅法》將住宅租金支出報稅改以「特別扣除額」認列。

巢運說，即使現有「列舉扣除額12萬」可扣除租金抵稅，但實際上約有7成租屋族租金逾1萬，顯見原本的列舉扣除額12萬早已不符現況。

巢運指出，另，12萬的扣除額必須列舉，租屋族必須蒐集單據，冒著得罪房東風險，試問，又有幾人敢做，最終百萬租屋族，僅剩2萬餘戶申請列舉抵扣，形同虛設。所以應改為「特別扣除額」並提升額度，才真正能對租屋族有幫助。

糾紛多

租屋糾紛無論是房東、房客都有可能成為受害者，現行的租賃條例，雖提供免費租屋糾紛調處，實際上也是形同虛設，碰到鴨霸的惡房東或惡房客，受害者最終僅能默默忍受，抑或是訴諸法律，但，試問，打官司曠日廢時，又有幾人承受得住金錢與時間的折磨？

巢運認為，租屋行為，應明文納為消保處可管轄的「企業經營者」，讓消保官得以依法有據，執行公權力介入，不僅能為民眾解決問題，也減輕法院負擔。

租屋黑市

房東不願報稅、租客以免報稅做為降租籌碼，這樣的情事屢見不鮮，也導致租屋黑市的存在，未報稅、未實價登錄。巢運說，政府面對這樣的情事，長期皆怠惰漠視，在租屋黑市下，任何的補助、稅金抵扣，都成為虛設，政府應更積極推動「租屋登錄」制度，讓租屋市場透明健全，許百萬租屋家庭一個可安居的未來。