購屋五大天堂6／雲林成中部唯一「房價可合理負擔」縣市！

記者陳韋帆／雲林報導

▲雲林為中部僅存的「房價負擔在合理範圍」縣市。（圖／翻攝自Google　Maps）

房價居高不下，就連中部五縣市也幾乎全面淪陷，僅剩雲林縣房價負擔在合理範圍內。根據內政部資料，2021年Q4，雲林縣房價負擔率落於28.18％、房價所得比7.05倍，也就是說，平均一戶人家，全家人不吃不喝7.05年，就能買到一間房。

屋比房屋總經理葉國華指出，雲林1字頭房價，且擁有多個工業區，包括科技、絲織等產業眾多，不乏工作機會，近年更吸引Google等科技名廠進駐，產業發展越趨蓬勃，儼然已成為中部購屋CP值最高的縣市，堪稱中部人購屋天堂。

根據內政部統計，從2019年Q4到2021年Q4，短短兩年的時間，雲林的平均房價就從2019年Q4的每坪12.34萬元上漲到2021年Q4的14.3萬元，漲幅高達15.9%，買賣移轉棟數也從2019年的4206棟增加到去年的4569棟。

葉國華分析，雲林房價年漲幅雖然達15.9%，但每坪僅14.3萬的房價，依舊是中部平均房價最低的縣市，即使是雲林縣內討論度最高的斗六棒球場重劃區，區內新建案開價也普遍只有2~3字頭，與附近台中精華區新建案動輒4~7字頭相比，可謂相當親民。

他說，從移轉棟數的攀升，也可得知，目前雲林整體房市處於升溫狀態，隨著大廠持續設廠，高收入人才持續湧入，雲林的人均可支配所得未來有望得到明顯提升，估計也將可替房價繼續走揚帶來有效的動能，後市發展潛力旺盛，有自住需求，或看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。

雖然看好雲林房市前景，不過葉國華也提醒，目前雲林房價漲勢雖然才剛啟動，但今年仍有打炒房、升息等變因存在，此外，雲林不少精華地段新建案開價已上跳3字頭，購屋應以自住與長期置產為主，投資目的者，則不宜躁進。

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