獨家／房市倒貨潮降臨？章定煊：看政府2態度　關鍵在9月

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊指出，影響房市兩大因素「升息、打炒房」，關鍵月在9月。（圖／記者陳韋帆攝影）

立院將政院版的《平均地權條例》修法草案（俗稱花式打炒房）審議延至9月，引起社會關注。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「如今台灣預售屋的倒貨潮是否會發生，就端看9月時，政府對於升息、打炒房法案是否審核的態度了！」

章定煊表示，目前台灣房市主要兩大變因，一、升息，二、打炒房法案。

一、升息

章定煊指出，美國5、6、7月，每月升息2碼(0.5%)，與台灣已經有6碼的差距，對於台灣來說，如果升息多一點，就能緩解通膨，但對於國內經濟不利，如果升息少一點，通膨壓力就會持續，端看央行選擇。

事實上，如果升息多一點，才有可能對房市出現衝擊，所以主要必須觀察，下兩次央行理監事會，分別於6月16日、9月22日舉行，這2次的升息幅度，才能知道走向，觀察央行之前態度，都是傾向升息少一點，所以要靠央行升息讓預售屋出現倒貨潮一事，機率暫時不高。

不過，章定煊也提醒，央行加大升息力道的機會還是有的，因為美國如果9月繼續升息，與台灣利差就會更大，屆時，央行若承受不了通膨壓力，勢必要同步加強升息力道面對，所以9月是關鍵月。

二、打炒房法案

章定煊說，依照過去立院的法案排審方式來看，將法案法案延宕至9月，通常就是沒了，除非民怨炸鍋，立委們感受到相當壓力，真正在9月排審，否則如果一延再延，過了今年會期，明年法案就必須重送，基本上就是自動消失了！

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。（圖／記者陳韋帆攝影）

最後，章定煊表示，整體來說，關鍵就是在9月，房市最壞的情況，就是9月「央行加大升息力道、立院送審打炒房法案」2件事同時發生，此時就會出現預售屋逃命潮；如果沒有，就轉為「價漲量縮」趨勢，房市崩盤的機會就會更加渺茫。

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