新竹房市真瘋狂！廠辦當豪宅、蛋殼當蛋黃　專家嚇到吃手手

記者陳韋帆／台北報導

▲新竹新建案平均開價飆升4~6字頭，連專家都驚呼「瘋了吧！?」。（示意圖／陳韋帆攝影）

房價持續飆升，建商開價不手軟！根據住展統計，新竹縣市各行政區新建案「平均開價」，已經飆升至4~6字頭，傳統蛋白、蛋殼區的香山、芎林、新埔、寶山、新豐，開價直逼精華區，更怪的是，還真的有人買。連長年觀測房市的專家，住展雜誌研發長何世昌都驚呼，「瘋了吧！?」

何世昌說，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？更令人詫異的是，不只精華區房價飆上6字頭，連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照精華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

▲香山廠辦「大竹科景觀科技園區」，開價68萬元／坪，何世昌說，「吊嘎仔當成西裝賣」。（圖／住展提供）

竹市軸線已翻轉　香山驚見6字頭

據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。

▲寶山「宏道新竹帝寶」開價6字頭，何世昌說，「改寫人類認知」。（圖／住展提供）

偏鄉房價也瘋狂　房市攪成蛋花湯

同樣受到竹科園區客青睞的竹北，精華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。

最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。

何世昌指出，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清，其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。