美國升3碼、台灣升0.5碼　徐佳馨：真是令人跌破眼鏡！

記者陳韋帆／台北報導

▲FED升息3碼，台灣僅升息半碼，徐佳馨說，跌破了眾人眼鏡。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今(16)日宣布半碼！住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，由於FED(美國聯準會)宣布升息3碼，外界多預估台灣至少升1碼應對，不過，央行則是宣布僅升息半碼，可謂是跌破眾人眼鏡。

徐佳馨指出，央行面對全球通膨升息勢在必行，惟同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，不過近期台幣走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8,071元，3月升息一碼後，利率提高為1.71%，則每月還款金額提高為4萬9,226元，每月增加1,155元，

她指出，如今央行宣布再升半碼，利率升1.835%，每月還款金額為4萬9,811元，跟前次升息相比每月再多585元的還款金額，兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元，這次緩升貸款族壓力不那麼重，若第三季再升息，房貸族負擔將升壓。

打房軟著陸　價平量恐縮

郎美囡分析，政府打炒房預期可打量又打價，交易量的部分，觀察近幾個月六都的買賣移轉棟數跟去年同期相比，已有量縮的趨勢，央行3月升息後又遇上疫情擴散，買氣明顯收斂，進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔，促使投資買盤撤離市場，自用買方的購屋思慮期將拉長，故房屋去化速度將減緩，不過在打價格的部分，營建工料雙漲導致新案價格不易下降，且建商融資條件被限縮，推案量將會調控，若交易量緊縮，房價也難以反應出走勢。

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