升息影響購屋？破2％逾半民眾卻步　專家直指兩大心理盲點

記者陳韋帆／台北報導

▲目前升息幅度上不足嚴重影響購屋意願，薪資、高房價才是最大問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行升降息議題正在風頭上，房貸利率若破2%，會影響多少人購屋意願呢？目前房貸利率將回到1.7%，根據信義房屋市調，如果連續升息，房貸利率達到2%以上，將影響56%民眾購屋信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率雖然到空前新高，實際上高房價、薪資追不上房價，才是影響購屋最大因素，所以升息影響購屋意願一事，心理因素較大。

曾敬德表示，國人從2009年金融海嘯後，已經太習慣資金寬鬆的環境，長時間的房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境，除了超低利率環境外，同時間又搭配上30年期的房貸，都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺，一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加多少，但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

信義房屋從6月17到24日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1099份樣本資料，調查結果顯示，若未來央行利率升息到2%以上，僅有38%的受訪者認為不受影響，有需要就購屋，37%則認為有影響，會降低購屋預算，19%則認為影響顯著，暫緩購屋打算，6%則認為不清楚。若從調查結果顯示，面對今年這波的升息循環，相對多數的潛在購屋人，心理上的確會受到影響。

根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月，這次央行升息半碼，房貸利率將重回到1.7%以上，房貸利率創下近6年以來的新高，若是下半年兩季各升息半碼，則房貸利率就會相當接近2%，而上一次利率2%已經是金融海嘯當時的事情。

曾敬德指出，雖然升息讓購屋人感到謹慎，但心態上會趨於保守的主因，恐怕還是房價位居歷史高檔，台股今年波段大幅修正，資金行情告終，加上未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素，實際上因升息房貸支出增加而買不起房的，這樣的族群應該還是相對有限。