蓋房、買房同步放緩！6月房市再走下坡　住展：不再樂觀了

記者陳韋帆／台北報導

▲住展指出，6月建商推案、民眾買房意願同步下滑，房市不能過度樂觀。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市開始踩剎車了！根據住展統計，觀察房市走向六大指標，6月新成屋戶數、成交組數同步下滑，議價率、推案量則上升，待售建案數、來客組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，疫情、升息影響，建商推案、民眾買房意願下滑，造成6月整體房市健康再走下波，不能再過度樂觀。

供給水位略升　但房價仍是鐵板一塊

雖然本土疫情有緩降趨勢，但除了疫情、升息外，又有台股暴跌衝擊，北台灣6月預售屋推案量稍有成長，但猶不足500億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「向陽上冠」、大安「親家JIA」、南港「達欣東匯」；新北市-中和「華固得月」、三重「元利樂樺」、淡水「合嘉素晴」；桃園市-中壢「欣宇」、龍潭「幸福山丘NO.1」、桃園「長堤凰澄」和「合輝大璽-水月」、大園「華登新城峰」、蘆竹「合雄心之丘」；新竹縣-新埔「竹科臻邦」等案。

6月完工釋出的新成屋戶數急降至1百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有台北市-大安「閱大安」。

新案的供給水位少，線上建案賣壓也就不大，6月線上待售的住宅建案數已連續三個月低於1千個以下。即使近期房市整體買氣並不算好，但建案售價還是鐵板一塊，6月北台灣新建案平均議價率降至11.19％，較5月減少0.5個百分點，是今年以來變動幅度最大的一次，充份說明目前賣方心態「不是不肯賣，是不肯便宜賣」。

好壞消息皆有　回籠客成交意願較高

代表市況的成交與來客組數部份，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.5組／週，較5月（25.6組／週）微減0.1組／週。另，6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.0組／週，較5月（2.5組／週）減少0.5組／週。

何世昌指出，6月新建案市況與5月差異不大，新公開銷售的建案依然一支獨秀，但需注意新案的蜜月期大幅縮短；除了少數特例外，新案高人氣蜜月期通常僅能維持2.5個星期左右，之後來客與成交組數就快速走低。但在疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右時間，如今蜜月期已減少1.5個星期。

市場有壞消息，同時另有好消息。近期指標建案回籠客比例有增加趨勢，也許是因為回籠客已考慮多時、也可能遲遲等不到降價，回籠客成交比率有略升的跡象，而這個狀況能否延續下去，將是7月市況回穩的關鍵因素之一。

何世昌認為，雖然目前新建案市況還不到悲觀的程度，房價也屹立不搖，但大環境不友善的因素除了升息與疫情之外，全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將一波接著一波；假如干擾的時間拖到8、9月，市況還未好轉且分數持續下探，就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。

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