獨家／真假？926萬爽住天母大別墅、變身2百坪大地主？

記者陳韋帆／台北報導

▲《591房屋交易網》出現一則超便宜的售屋廣告。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

房價居高不下，有可能用926萬買到一棟天母別墅，同時擁有2百餘坪土地嗎？《591房屋交易網》出現一則廣告，偌大標題寫著「台北美國日僑大別墅」，細看內容，照片為一鐵皮平房，但，在高房價的台北市，著實吸引人。

該廣告標題寫著，【全國熱門降價屋】【台北美國日僑大別墅】，內容則指出，販售的是一棟位於中山北路七段232巷，屋齡86年的透天，格局擁6房3廳3衛、樓高1樓、權狀坪達52.39坪、土地持份213.15坪。

記者對照其概略住址走訪，卻發現整條路都找不到該房屋，無法得知是否藏於山中小路中，抑或是住址資訊有誤；另，台北市建管處表示，該路段使用分區為第一種住宅區，以目前危老放寬條件來說，可蓋至3層樓高，但由於該廣告片面資訊較少，難以判斷是否就為該路段，另，即使符合改建條件，也仍須留意山坡地的坡度問題，坡度可能導致可使用土地大幅下降。

屋比房屋總經理葉國華指出，雖然觀察其照片，僅是一間老舊平房，外部還有鐵皮加蓋，但9百餘萬的開價，幾乎是市場價2~3折，還擁有逾2百坪土地，確實相當誘人。

不過，以天母目前行情來說，該區域鄰近天母古道，周邊屬於天母高級住宅區，平均單價已佔上7字頭，加上廣告照片與內容難以推測確切位置，民眾應慎防是法拍釣魚、詐騙、地上權、保護區違建等。

葉國華說明，台灣有許多山區都屬於保護地，各大國家公園、水源山區等，為防止人為開發破壞，房屋興建上都有一定的限制，以建管處資料來說，中山北路七段232巷確實乍看下屬於第一類住宅區，但實際於住宅區內勘查，卻又找不到該物件，就有可能已在住宅區之外。

另，有不少法拍業者，也經常透過房屋交易網以「第三拍」超低價刊登廣告，借以吸引買家上門，葉國華提醒，法拍屋並非全然不好，但對於初入法拍的民眾而言，容易忽略「地上權」、「土地使用區分」等細項，很容易買到與想像中不同的房子，必須特別留意。

葉國華說，其實我們看到超低價的房屋廣告，第一時間就是要判斷其真偽，因為除了法拍業者，亦有部分房仲，會假借超低價房屋廣告，吸引買家推薦其他物件之實，建議購屋族，看到超吸引人的廣告時，不用急著撥電話聯繫，可先查詢實價登錄或其他網路資訊，甚至向在地有店面、品牌的房仲諮詢，確認其真偽，再撥電話也不遲。

記者實際多次撥打廣告頁面的聯繫電話，欲向售屋者確認其訊息真偽，但多次撥打皆轉入語音信箱，截至7月7日18：15仍無法撥通。

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