半年不到百件！台北市「危老盛世」將滅？專家：榮景恐不再

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市危老申請腳步明顯已經放緩，今年H1核准總數僅66件。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市危老榮景即將不再？根據建管處資料，統計近5年北市危老案數量，共683案，其中又以中山區98件最多、大安區83件次之、士林區80件第三。不過，專家指出，危老申請榮景恐已步入黃昏。

根據北市建管處資料，北市107~111年通過審核的683案，除了老屋主參與改建，不少大型投資機構也趁機搶利多，不少老舊辦公、飯店改建。進一步觀察數量，109年296件達到高峰，之後逐年減緩，今年已經過半，卻仍僅66件，全年想破百件似乎相當困難。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日，就吸引許多案子趕快送件，加上初期容易整合的案子都已經送件，因此北市危老審核通過的高峰期落在2020年。

不過，近期因為造價大幅上揚，小面積土地的開發案成本大幅增加，整合者一方面有造價增加的壓力，一方面又要擔心未來連發包都成問題，而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例，因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

他進一步觀察，目前已經通過的危老案，通常所有權人越少越單純越容易整合，包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策下的受惠者。

曾敬德表示，由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多，整合者可能面臨無利可圖的狀況，近一年市場整合者有重回都更案的趨勢，一來都更時間較長，可以等待未來造價漲勢較為緩和，另外大面積開發的賣相也較好。

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