房、孩2選1！頂客族9年增43萬戶　房市邁向「小宅化」

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

現代人晚婚或不生，夫妻、小家庭以及單身不婚族的比例逐年升高，家庭結構的改變。根據統計，沒有生小孩的「頂客族」9年來就增加43萬戶！加上高房價、房屋政策等等因素，都讓住宅面積的需求越來越小，兩房以下的小宅產品也成為這波房市的主流。

▲頂客族不斷增加，小宅產品成為房市主流。

臥室和廚房只有一門之隔，床和沙發擺一起，吃飯、睡覺都在同空間，1到2房的小宅成為房市主流產品，除了高房價還有這些原因。

民眾：「賺不夠花，要生活也要存錢。」

民眾：「你買不起房子，你生得起小孩嗎？你養得起小孩嗎？再重來我也不結婚、不生小孩。」

不婚不生或是頂客族數量越來越多，最新統計從2012年到2020年，九年以來有小孩的家庭占比下降5.9%，單身戶籍者的則增加3%到14.4%，而只有夫妻2人的上升3.5%到20%，一共增加43.4萬戶。

▲頂客族9年來一共增加43.4萬戶。

婚而不生的頂客族或子女獨立離家的空巢族，也造就房市邁向「小宅化」。

不動產企研室專案經理曾敬德：「為了降低這些人的購屋負擔，他（建商）還會搭配比較容易進場的方式，包括可能低自備或者是工程期零付款這樣子的一個概念，尤其是北部本來是小宅重心，但其實大台北以外區域，有些北部開發商也把這樣的經驗往南帶。」

民眾：「應該都會希望（買房、生小孩）都達成，但還是要很努力。」

不過只婚不生不見得都是經濟考量，專家表示，有些高薪頂客族因為注重生活品質選擇兩人世界，因為少了小孩財富累積比較快，換屋頻率相對高，建議購屋時更要注重地段與轉手性，讓資產更加彈性靈活。

▲有些高薪頂客族認為少了小孩財富累積快，換屋頻率相對高。