新北三大開發區盤點　北大特區行情稱霸

2022/07/14 15:38:00

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【住展房屋網/綜合報導】新北市北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區，因生活機能及各項交通建設陸續到位，吸引大量人口入住，成為房市交易熱區。新北市樹林地政事務所指出，北大特區在區內生活機能完善，及捷運三鶯線建設影響下，當地房價逐年上漲。

北大特區行情力壓林口、淡海

樹林地所統計近1年實價登錄資料發現，三峽北大特區主要交易產品為屋齡10至20年的中古華廈大樓，占整體交易量81.62％，成交均價為每坪35.2萬元；林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品，均價則各為每坪28.91萬元、22.46萬元。

而北大特區屋齡5年以下，及5至10年的華廈大樓，均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元，居三大開發區之冠。此外，北大特區、林口新市鎮於2021年7月至2022年4月的預售屋均價，各為每坪44.65萬元、40.53萬元，房價水準明顯高於淡海新市鎮的每坪26.01萬元。

鳳鳴均價3字頭淡海交易量最大

依新北市政府地政局發布的2021年第3季至2022年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計，新北市非蛋黃區中，除林口區外，以鶯歌、五股及淡水區交易量最大。樹林地所進一步統計三行政區內推案主要集中區，如鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形。

樹林地所指出，鳳鳴及洲子洋重劃區2021年1至4月主要交易總價區間，皆為1,000至1,500萬元，單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元最高，而鳳鳴重劃區2021年1至4月的均價已站上3字頭，漲幅相對明顯。淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭，且總價多1,000萬元以下，持續吸引小資族買盤，因此2021年7月至2022年4月間的交易量，為三區最多。

北大特區新案少中古屋交易熱絡

樹林地所表示，北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯交易熱區。其中北大特區發展成熟，開發趨近飽和，近年新推案較少，但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大，舒適的居住環境，致中古屋交易熱絡。而鳳鳴重劃區為新興發展區域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站，坐擁便捷交通條件，近年吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近的桃園購屋客群。