陽明山豪宅掉漆！同社區8字頭腰斬到4字頭　盼遇上有緣人

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

陽明山上的豪宅，受到不少富豪和當地居民喜愛，近期也有不少中古豪宅交易，但是行情都未創高。過去有社區成交單價最高達到8字頭，但最新成交卻腰斬到4字頭，專家表示，因為市場上買方相對稀少，房價很難維持在高檔，要想有漂亮價格，還得期待「有緣人」。

▲陽明山房價下跌，想有漂亮價格只能盼遇到有緣人。

台北市陽明山上有許多獨棟的別墅和社區，但價格卻是兩樣情，以這棟菁山路上的社區來說，它的單價就橫跨了4字頭到8字頭。

▲陽明山菁山路上的社區，單價橫跨4字頭到8字頭。

外觀簡單素雅，多棟約5層樓的華廈屋齡已經13年。

2015年最高單價曾到81萬，堪比台北市中心，沒想到去年底4樓戶以總價2400多萬成交，扣除車位，平均單價掉到44萬元，而今年最新兩筆交易也只剩下5字頭。

房仲企畫研究室副理郎美囡：「山區型的華廈在市場上的買方相對比較稀少，另外一方面，投資性買盤通常比較注重都市更新的價值，或者是土地開發的價值，所以像這類型的物件，投資性買盤也會比較少。」

陽明山上客源有限，價格抬不動，看看同一條路上距離不到300公尺的新古屋，最新成交單價只有58萬，比起社區最高74萬，行情掉了2成，還創下單價新低，屋主持有近2年，賠售480萬出場。

▲陽明山新古屋最新成交單價只有58萬，行情掉2成。

房仲企畫研究室副理郎美囡：「除了在陽明山居住的一些換屋族群外，像天母或者是北投一帶，有地緣關係或者是有就業需求，或就學需求的，在這個地段可能會比較具有吸引力。」

有網友表示陽明山居民有二種人，一種是喜愛清幽豪宅的退休族群，另外一種就是土生土長的陽明山人，但專家表明當地房價和景氣連動性確實不高，必須克服交通問題，轉手也不容易，價格要成交得漂亮，只能期待遇上「有緣人」。