獨家／房價季漲3成6冠北台　陸敬民指3事顯示新竹已攻頂

記者陳韋帆／新竹報導

▲陸敬民表示，新竹房價目前漲勢已開始趨緩，近2年將大幅修正，但欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

房地產雜誌【住展】發布最新一季新建案平均單價統計，根據該資料，北台灣七縣市2022年Q2房價全面上漲，漲幅5.6%~36.8%不等，其中又以新竹平均單價來到33.1萬元／坪，漲幅36.8%最兇冠北台。【住宅週報】社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪表示，「觀察房市現況，新竹房價已暫時攻頂，漲勢將開始消停，近2年會出現大幅修正，但欲跌不易。」

▲陸敬民指出，新竹不少人買屋是為了轉單，導致房價快速墊高。（示意圖／資料照）

陸敬民說明，新竹縣市近2年房價漲勢，主要受惠台積電、半導體在疫情下一枝獨秀，以竹科為主的泛科技族群收入攀升，而他們對於房地產的投資概念普遍較能接受，熱錢流入新竹預售屋市場，且不以自住為主，大多是拿來「轉單」用，甚至一度出現「排隊購屋」亂象，致使房價快速墊高。

▲陸敬民表示，在打炒房、消費能力已達極限的狀態下，新竹房價已開始緩漲。（圖／陸敬民提供）

他指出，關於這樣的現象，估計近2年就會出現大幅度修正，原因有三：

一、預售屋禁轉

陸敬民表示，目前在立院的「預售屋禁轉」法案審議，雖然已延宕至9月，未來是否能通過成為未知數，但在這種情況下，不少投客已急欲脫手，轉單賣壓與建商的預售案衝突下，勢必互相影響價格，且法案倘若通過，轉單賺錢的做法，恐怕就相當難行。

二、總、單價已達高點

陸敬民解釋，目前新竹新建案平均單價33.1萬元／坪，但不少精華區域已站上6字頭，若以一般3房2廳約40坪的房型推估，總價已破2千萬，即使是年收入達2百萬的科技人家庭，在沒有房貸的情況下，也必須不吃不喝10年才能買得起，明顯在一般中產階級的消費者承受能力上，已近乎達到極限，這點對照近期飆漲速度放緩即可證實。

三、消費者不滿　消保官介入

新竹不斷攀升的房價已引起消費者不滿，消保官也頻頻介入，即使建商未來想要再挑戰新高，仍要看消費者是否埋單。雖然建商若鎖定「豪客」推出更高級建材、規劃的小坪數產品，依舊有可能在單價上創高，但總價難以再升，普遍來說，新竹房市未來走勢，將會是「更小、單價緩漲」，最高總價則維持在2千萬上下。

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