鬼月談凶宅／先漲560萬又大跌801萬　專家：這水很深

記者陳韋帆／台中報導

▲台中北屯區一處事故屋102年~108年間共歷經4次轉手、1次法拍。（圖／翻攝自Google　Maps）

富貴險中求！台中北屯區平德路一處「非自然身故」（俗稱凶宅又稱事故屋），102年~108年間共歷經4次轉手、1次法拍，價格自740萬飆升自1300萬，接著又大跌至801萬，整個過程讓人一次看盡凶宅買賣的各種過程。

▲實價登錄顯示該屋有4次交易紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

對照實價登錄與法拍的法院筆錄，台中北屯區平德路2層樓透天，建坪74.94坪、地坪25.41坪，屋齡已逾40年，102年~108年共出現4次交易，102年3月740萬、104年6月1300萬、108年5月840萬(註記非自然身故)、108年11月925萬。

▲該屋107年曾遭法拍轉手，法院筆錄顯示101年曾發生「非自然死亡」事件。（圖／寬頻房訊提供）

由於該房屋106年曾因債務問題遭法拍，根據法院筆錄，該屋101年7月時，曾發生「非自然死亡」事件；歷經第一輪法拍全部輪空，直至107年12月6日、第二輪第三拍，才以約801萬標脫。

對照法拍與實價紀錄重整時序，該屋101年7月發生事故後，102年3月以740萬轉手；104年6月不知是什麼原因，價格突然飆漲至1300萬成交；106年因債務問題遭法拍，107年12月以約801萬標脫；108年5月以840萬轉手；108年11月以925萬轉手。

▲徐華辰表示，該案一開始無人投標，顯見「非自然身故」影響甚大。（圖／徐華辰提供）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋與一般房屋買賣不同，根據法院標售紀錄，該案歷經第一輪法拍全部無人標售、第二輪第三拍才標出，顯見其「非自然身故」影響投資人意願甚大，最終107年以前屋主入手價約61折價入手，明顯在投報率的估算上，已有利可圖，故出手標下。

另，關於實價登錄未接露法拍價格一事，徐華辰指出，由於實價登錄僅侷限於一般買賣，法拍取得價格並未揭露，若案件由法拍市場取得，除詢問法拍業者外，一般民眾很難查證其取得價格。

▲葉國華指出，該屋轉手多次、價格不斷攀升，顯見事故影響逐漸沖淡。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華表示，台灣民俗習慣，對於凶宅往往心生畏懼，故市場性通常不佳，由於法院筆錄顯示101年該屋曾發生事故，推測1300萬入手的屋主當下可能並不知情，後續遭法拍時，事故屋一事才又被法院揭露，最後拍定價格直接大打折扣僅剩61折。

不過，從法拍後的成交價來看，107年12月法拍得主以801萬入手，僅持有半年，就以840萬轉手，賺了39萬；後一手屋主又僅持有半年，再以925萬轉手，賺了85萬，雖然距離最高點的1300萬仍有一段距離，但可發現事故影響隨著時間過去，也逐漸被沖淡當中。

最後，葉國華提醒，凶宅的流通性較一般住宅差，如果不是價格夠低、位置及產品有絕佳有吸引力，然後配合整體房市上漲，凶宅後續要去化也是有一定難度，想要增值獲利沒大家想的那麼簡單；另，銀行通常也不願意承作凶宅貸款，即便願意貸款額度也有限，倘若已決定要購買凶宅，民眾須有準備大量的自備款的心理準備。

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