鬼月談凶宅／「新明戲院」旁事故屋　轉手2次房價竟翻3倍

2022/08/12 12:00:00

記者陳韋帆／桃園報導

中壢一處「非自然身故」套房，轉手2次後，房價已逼近市價。（圖／翻攝自Google　Maps）

▲中壢一處「非自然身故」套房，轉手2次後，房價已逼近市價。（圖／翻攝自Google　Maps）

凶宅投資術真可行？根據實價登錄，桃園中壢區民權路上，一處「非自然身故」（俗稱凶宅）轉手2次，房價就暴漲了3倍，直逼市價。對此，屋比房屋總經理表示，該房型坪數應是套房，推測投資客是看準投報率購入，並非自用，故考量點與一般自住買家不同，造成該屋房價翻漲。

根據實價登錄，該物件第一手交易總價僅23萬，2次轉手後，竟翻近4倍達90萬。（圖／內政部時價登錄）

▲根據實價登錄，該物件第一手交易總價僅23萬，2次轉手後，竟翻近4倍達90萬。（圖／內政部時價登錄）

根據實價登錄，中壢民權路一間6.13坪套房，2014年以23萬成交，註記「非自然身故」，2016年、2020年又分別以70萬、90萬成交，短短6年交易3次，2次轉手房價直翻3.9倍，將近4倍。

葉國華表示，一般來說，凶宅的轉手折扣，一般有四個等級劃分。「微凶」，例如跌倒失足、意外死亡等情節；「次凶」，如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」，經加工的各種輕生行為；「大凶」，也就是兇殺、情殺、社會案件等。

他分析，一般凶宅行情，約5~7折，以中壢民權路案來說，第一手成交價僅23萬、單價3.8萬，約當時行情3折，雖然是凶宅，但屬於凶宅中的破盤價，相當實惠，也讓第一任買家僅持有2年，就能以70萬售出，僅約市價8折，第一手買家獲得2倍以上的獲利。

第三次交易紀錄，於2020年成交，轉手成交價為90萬，已近乎市價。

葉國華提醒，賣家若明知是凶宅卻未告知買家，須承擔法律責任。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲葉國華提醒，賣家若明知是凶宅卻未告知買家，須承擔法律責任。（圖／記者陳韋帆攝影）

關於該房屋3次交易、2次轉手房價三級跳，葉國華推測可能是以下兩個原因之一：

一、可能是因為該套房本就是租賃產品，加上位於新明戲院旁的鬧區，鄰近中壢火車站，學區有中壢國小、新明國中，在易出租、高投報、低總價的誘惑下，吸引第投資客出手。

二、內政部目前現有的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中，僅規定「建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，應敘明記載」，導致凶宅只要轉手過一次，新屋主持有期間無意外發生，售屋時的不動產說明書就不會記載。該案歷經多次交易，購屋者可能一時不查，才誤以市價買到凶宅也不無可能。

葉國華提醒，雖然法規上有凶宅漂白的漏洞，但是民間對於凶宅仍有「一日凶宅、終身凶宅」的既定認知，而且，依據109年5月1日生效之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的附件「建物現況確認書」項次7，已有針對產權持有前，賣方是否知道專有部分有「非自然死亡之情事」做規定。

簡而言之，如果取得凶宅之屋主明知該屋是凶宅，故意勾選「無」或「不知是否曾有」非自然死亡情事，後續一旦有糾紛，恐面臨法律上的責任，不得不慎，因此想要購買凶宅短期獲利的民眾仍需評估好風險後再進場。

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