房市狂潮！預售推案1400億　住展：兩岸升溫、不容樂觀

記者陳韋帆／台北報導

▲7月預售屋案量達1400億，創今年單月新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

住展發布7月最新北台灣房市觀測資料，主要觀測六大指標「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數、待售住宅建案數、議價率」呈現「四升、二平」。住展雜誌研發長何世昌表示，7月市況，推案狂潮來臨，市況微幅回溫，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。

根據住展統計，7月房市，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項攀升，其中又以推案量來到1,400億，創今年單月最大量備受關注；待售住宅建案數和議價率等兩項則持平。

預售屋大爆量　飆至今年新高

何世昌指出，因本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量。

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」；新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」；新竹市-東區「A TEAM」；新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。

7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」；桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

遞延買盤出籠　殺價空間再縮小

何世昌說，即使新開賣的建案數量眾多，但7線上待售的住宅建案數仍不多，已連續4個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19％降至10.76％，唯單項分數亦維持不變；北台灣各縣市中，基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86％，宜蘭縣僅約6.88％為最低。

代表市況的成交與來客組數部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組／週，比6月（25.5組／週）成長2.8組／週。另，7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組／週，較6月（2.0組／週）增加0.6組／週。

警報暫時解除　挑戰依然嚴峻

何世昌表示，7月推案量攀升、遞延性買盤出籠，致使北台灣整體市況回溫，但台北市、基隆市依舊低迷；宜蘭則受惠高鐵議題，沿線買氣較為暢旺，其餘區域則無特殊表現。

他提醒，目前整體市況雖有回升，但也意味著供給量激增，下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。

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