不景氣嗎？2022年上半年開工量創新高

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

近幾年新案買氣狂飆，依據內政部資料，2022年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3％，面積增加24.1％，至於六都開工量僅台中市下降，而高雄市2022年宅數大增91.7％，超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

▲新案熱賣，2022年上半年開工量創新高，高雄市狂增91.7％，台中量縮仍居冠（圖／資料照）

 
南部房市強強滾，高雄、台南翻倍增
 
綜觀六都2022年上半年住宅開工量，與2021年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7％，台南市成長幅度也相當高，年增51.7％，共計7,513宅，2022宅數超過2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市2022年上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3％，住宅開工面積也提升57.6％。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6％，面積僅微降0.4％，開工宅數共15,277宅，雖低於2021年同期，依然是全台開工量最大的縣市。
 
郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於台中市新案數量一直名列前茅，2021年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但2022年上半年台中開工量仍在高水位，全國開工量也推升至高點，惟央行3月升息後，房地產市場在2022年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。
 
缺工、料漲價，小心爛尾樓
 
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

▲近5年全國暨六都上半年住宅開工量（圖／資料照）

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