88節最慘父親！想還清房貸　8年級爸「不吃不喝」13年

記者陳韋帆／台北報導

▲6~8年紀的爸爸們，全國房貸所得比7.4~13.4倍，購屋大不易。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

物資、房價連年飆漲，薪水就是不漲！父親節的今天，不少父親都希望儘早「付清」房貸，不過，根據聯徵中心、財政部資料顯示，透過房貸購屋的爸爸們，即使不吃不喝，6年級男性也必須不吃不喝7.4年才能還清房貸，8年級更要長達13.4年。這也僅是全國平均值，放眼房價相對高的六都、新竹縣市，想還清房貸，恐怕要更久。

根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示，現年40~50歲的6年級男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得達127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會的20~30歲8年級男性，房貸所得比則高達13.4倍，購屋成家的負擔最為吃重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年紀4字頭的6年級生，現已進入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾，但該年齡層正是社會的中堅份子，事業春秋正盛，多半已位居企業的中高階主管，因此財力相對厚實，平均綜合所得僅次於5年級生。

而且，6年級男性，距離平均退休年齡65歲還有約20年，在銀行眼中償貸能力相對穩定，由於許多銀行針對申請人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制，因此若45歲以前購屋，還有機會貸滿30年期的房貸，所以整體貸款條件優於年過半百的族群，成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。

扛成家壓力　男性購屋坪數多3坪

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年Q1，男性平均購屋坪數45.7坪，女性則為42.7坪，女性的經濟能力仍屬相對弱勢，購屋坪數偏向小宅，而傳統習慣將成家的擔子落在男性身上，因此男性買房時，會多考慮長期家庭人口需求，加上有小孩後以車代步，還需加購車位，所以為了承受「甜蜜的負擔」，男性的平均購買坪數比女性多3坪。

他說，各年齡層中，以20~30歲男性房貸所得比最大，陳定中分析，8年級男性目前多半為社會新鮮人，雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸，但平均綜合所得僅56.8萬元，因此房貸所得比高達13.4倍。

不過，陳定中也指出，而隨著年齡增加，累積的資產也較多，60歲以上的男性雖然屆齡退休，房子卻越換越大，主要是60歲以上仍有購屋計畫的爸爸們，買房不靠薪水，而是憑藉長年下來的資產累積，透過「由小換大」的佈局，讓退休生活更加舒適，甚至還能享受三代同堂的天倫之樂。

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