鬼月談凶宅／大凶打3折！24坪公寓才1百萬　你敢買嗎？

記者陳韋帆／嘉義報導

▲嘉義仁義新村有一間24坪公寓，僅100萬就成交。（圖／翻攝自Google　Maps）

窮比鬼可怕！這是一句近期房市常流傳的話語，房價居高不下，不少人開始尋找便宜的凶宅購屋。根據實價登錄，今年嘉義市東區仁義新村，就出現了一筆交易，某3樓戶以總價100萬成交，足足是市場價的3折，連專家也大呼「真便宜！」

▲實價登錄備註該公寓「有非自然死亡」。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

根據實價登錄，嘉義市東區的仁義新村中，其中一棟3樓戶，今年3月以100萬成交，屋齡40年、坪數24.39坪，拆算單價每坪約4.1萬，備註「有非自然死亡」。

▲葉國華表示，一般凶宅僅會打5~7折，3折價就極有可能是「大凶」等級。（圖／翻攝自Google　Maps）

屋比房屋總經理葉國華表示，一般來說，凶宅行情約5~7折，而該凶宅所在區域行情，初估公寓價值約300萬左右，等於打了3折，實在是有夠便宜，不過，這種價格，就極有可能是所謂的「大凶」等級。

他解釋，目前市場對於凶宅，也是有等級劃分的，例如跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」；如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」；經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等，被稱之為「中凶」；最後「大凶」，也就是凶殺、情殺、社會案件等。

葉國華進一步說明，上面的等級劃分屬於一般概念，通常凶宅等級越高的房子，市場接受度就越低，房價的折價空間也越大；不過還是有比較特殊的情況，例如輕生行為，還刻意穿上紅衣等民俗禁忌，或者屢傳超自然事件，導致房屋銷售困難，迫使屋主降價求售。

▲葉國華表示，倘若真的對凶宅不忌諱，能買到那間房子，也算撿到便宜。（圖／記者陳韋帆攝影）

他說，「其實該凶宅鄰近耐斯廣場、台鐵嘉北車站、香湖公園、後湖工業區、嘉北國小、北興國中等設施，周圍生活機能其實還不錯，對於屋主來說，倘若未有忌諱，如基督徒、天主教徒等，確實是撿了便宜。」

不過，葉國華也提醒，購買凶宅除了考量到自住之外，也要留意銀行貸款意願，除非具有特殊優勢，例如區位極好，否則通常往往遭到拒貸；此外，在未來脫手仍具有一定抗性，所以購買凶宅，除非已經確定自己能住或持有很久，不然不要輕易出手，否則很容易陷入「套牢」窘境。

更多新聞>>

鬼月談凶宅／染疫離世「不算」？蕭琪琳：這完全是兩件事！

鬼月談凶宅／一日凶宅、終身凶宅？專家一口氣揭開三大漏洞

鬼月談凶宅／買墜樓宅衰爆！他接手後被法拍 3年恐賠千萬

鬼月談凶宅／高雄火災透天6折轉手 專家：有一事比鬼可怕

鬼月談凶宅／三重「肉粽屋」已售出、下架？房仲曝恐怖真相

鬼月談凶宅／高雄竟有「類」凶宅？左營大樓賠售72萬脫手

鬼月談凶宅／大凶打3折！24坪公寓才1百萬 你敢買嗎？

鬼月談凶宅／台南2起分屍社區「名宅」 喊賣3個月待售中

鬼月談凶宅／「違建＋漏水」埔里透天厝 降價3百萬終脫手

鬼月談凶宅／大凶級別！削頭蓋骨塞屍 鳳山透天打8折脫手

鬼月談凶宅／台積電救了它？新營3房打7折 250萬脫手

鬼月談凶宅／法拍屋跨時代印記 「莊明玉事件」透天現況曝

鬼月談凶宅／屏東透天320萬「平轉」 專家卻說賠翻了！

鬼月談凶宅／發生非自然死亡！昔最高價套房 房價打到骨折

鬼月談凶宅／先漲560萬又大跌801萬 專家：這水很深

鬼月談凶宅／「新明戲院」旁事故屋 轉手2次房價竟翻3倍

鬼月談凶宅／水塔現浮屍、全棟變凶宅？專家2招破民俗忌諱

哪間算凶宅？10樓跳、撞到5樓陽台、死在1樓 專家說…

★ 三立新聞網提醒您：

勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線：1925（依舊愛我）
※ 張老師專線：1980
※ 生命線專線：1995
※ 反霸凌專線：0800-200-885

防範新冠肺炎，應使用肥皂勤洗手，搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時，務必戴上口罩！

回國若身體不適請主動通報，14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線，並戴上口罩儘速就醫，務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線：1922、0800-00192

※ 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

※ 民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。